Plaatsbeschrijving bij in- en uittrede: volledige gids
Bijgewerkt op 1 juli 2026 · 6 min leestijd
De plaatsbeschrijving omschrijft het pand nauwkeurig bij in- en uittrede. Ze is hét document om een inhouding op de waarborg te rechtvaardigen — of aan te vechten.
Waarvoor dient ze?
Door de toestand bij in- en uittrede te vergelijken, onderscheidt men normale slijtage (voor rekening van de verhuurder) van schade veroorzaakt door de huurder. Zonder plaatsbeschrijving bij intrede wordt het pand geacht in goede staat te zijn overgedragen.
Wat ze moet bevatten
Een bruikbare plaatsbeschrijving beschrijft, kamer per kamer:
- vloeren, muren, plafonds en hun staat;
- de uitrusting (keuken, badkamer, verwarming);
- de meterstanden en de overhandigde sleutels;
- idealiter gedateerde foto’s van elke kamer.
De kracht van foto’s
Gedateerde foto’s nemen de meeste onduidelijkheden weg. De plaatsbeschrijving rechtstreeks op een telefoon maken, met ingebouwde foto’s, levert een nauwkeurig en moeilijk te betwisten document op. Lokatix ondersteunt plaatsbeschrijvingen met foto’s en digitale handtekening.
Veelgestelde vragen
- Is de plaatsbeschrijving verplicht?
- Niet wettelijk verplicht, maar sterk aanbevolen: zonder plaatsbeschrijving is schade bij uittrede zeer moeilijk te bewijzen.
- Hoelang mag het duren om de waarborg terug te betalen?
- In principe 1 maand als de plaatsbeschrijving bij uittrede overeenkomt met die bij intrede, 2 maanden bij gerechtvaardigde inhoudingen.