Inn- og utflyttingsbefaring: komplett guide
Oppdatert den 1. juli 2026 · 6 min lesing
Tilstandsrapporten beskriver boligen nøyaktig ved innflytting og utflytting. Det er nøkkeldokumentet for å begrunne — eller bestride — et fradrag fra depositumet.
Hva brukes den til?
Ved å sammenligne tilstanden ved inn- og utflytting skiller man normal slitasje (utleiers ansvar) fra skade forårsaket av leietaker. Uten en innflyttingsbefaring antas boligen å være overlevert i god stand.
Hva den må inneholde
En brukbar tilstandsrapport beskriver, rom for rom:
- gulv, vegger, tak og deres tilstand;
- utstyr (kjøkken, bad, oppvarming);
- måleravlesninger og nøkler som er overlevert;
- ideelt sett daterte bilder av hvert rom.
Kraften i bilder
Daterte bilder fjerner de fleste tvetydigheter. Å gjøre befaringen direkte på telefonen, med innebygde bilder, gir et presist og vanskelig bestridbart dokument. Lokatix støtter bildebefaringer med e-signatur.
Ofte stilte spørsmål
- Er tilstandsrapporten obligatorisk?
- Ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt: uten den er det svært vanskelig å bevise skade ved utflytting.
- Hvor lang tid tar det å tilbakebetale depositumet?
- I prinsippet 1 måned hvis utflyttingsbefaringen samsvarer med innflyttingen, 2 måneder ved berettigede fradrag.