In- och utflyttningsbesiktning: komplett guide
Uppdaterad den 1 juli 2026 · 6 min läsning
Besiktningen beskriver bostadens skick i detalj vid inflyttning och utflyttning. Det är det avgörande dokumentet för att motivera — eller bestrida — ett avdrag från depositionen.
Vad är det till för?
Genom att jämföra inflyttnings- och utflyttningsskicket skiljer man normalt slitage (hyresvärdens ansvar) från skador orsakade av hyresgästen. Utan en inflyttningsbesiktning antas bostaden ha överlämnats i gott skick.
Vad det ska innehålla
En användbar besiktning beskriver, rum för rum:
- golv, väggar, tak och deras skick;
- utrustning (kök, badrum, uppvärmning);
- mätaravläsningar och överlämnade nycklar;
- helst daterade foton av varje rum.
Fotografiernas kraft
Daterade foton undanröjer de flesta oklarheter. Att göra besiktningen direkt på mobilen, med inbyggda foton, ger ett exakt och svårbestridbart dokument. Lokatix stöder fotobesiktningar med e-signering.
Vanliga frågor
- Är besiktningen obligatorisk?
- Den krävs inte i lag men rekommenderas starkt: utan den är det mycket svårt att bevisa skador vid utflyttning.
- Hur lång tid tar det att återbetala depositionen?
- I princip 1 månad om utflyttningsbesiktningen stämmer med inflyttningen, 2 månader om det finns motiverade avdrag.