الكراء الموسمي والمفروش السياحي: القواعد والضرائب
آخر تحديث 6 يوليو 2026 · 7 دقيقة قراءة
كراء مسكن لمدد قصيرة لزبائن عابرين — المفروش السياحي (meublé de tourisme) — يخضع لقواعد خاصة تختلف عن الكراء الكلاسيكي: حدّ زمني للسكن الرئيسي، وتصريح لدى البلدية، وأحيانًا تغيير استعمال، وضرائب بنظام BIC. والإخلال يُعرّض لغرامات.
حدّ الـ120 يومًا
المسكن الذي يُشكّل السكن الرئيسي للمُكري لا يمكن كراؤه بصفة مفروش سياحي أكثر من 120 يومًا في السنة. وبما يتجاوز ذلك، أو لسكن ثانوي يُكرى طوال السنة، تُطبَّق التزامات مشدَّدة.
التصريح ورقم التسجيل
تفرض العديد من البلديات تصريحًا مسبقًا لديها وتسليم رقم تسجيل يجب إدراجه في الإعلانات. ويُتيح هذا الرقم للمنصّات والبلديات مراقبة احترام السقوف.
تغيير الاستعمال
في المناطق المشدودة، قد يستلزم تحويل مسكن (سكن ثانوي أو عقار مخصَّص) إلى مفروش سياحي ترخيصًا بتغيير الاستعمال (changement d'usage) تسلّمه البلدية، مصحوبًا أحيانًا بتعويض. والكراء دون هذا الترخيص يُعرّض لغرامات ثقيلة.
الضرائب بنظام BIC
تندرج مداخيل المفروش السياحي ضمن الأرباح الصناعية والتجارية (BIC). ويختلف نظام micro-BIC وخصمه حسب كون المفروش مصنَّفًا أو لا، مع تشديد حديث للمفروشات السياحية غير المصنّفة (خصم وعتبة مخفّضان). ويبقى النظام الفعلي ممكنًا وغالبًا مفيدًا.
الأسئلة الشائعة
- كم يومًا يمكن كراء السكن الرئيسي موسميًا؟
- 120 يومًا في السنة على الأكثر حين يتعلق الأمر بالسكن الرئيسي للمُكري. وبما يتجاوز ذلك، لا يُعدّ المسكن سكنًا رئيسيًا وتتغيّر القواعد.
- هل يجب التصريح بالكراء الموسمي لدى البلدية؟
- في العديد من البلديات، نعم: يُشترَط تصريح مسبق ورقم تسجيل يجب إدراجهما في الإعلانات. وفي المنطقة المشدودة، قد يُطلَب أيضًا تغيير استعمال.
- كيف تُفرض الضريبة على مداخيل الكراء الموسمي؟
- بنظام BIC (الأرباح الصناعية والتجارية). ويتوقف خصم micro-BIC على تصنيف المفروش؛ والنظام الفعلي، مع الإهلاك، غالبًا أكثر فائدة.