الكراء الموسمي والمفروش السياحي: القواعد والضرائب

حدّ الـ120 يومًا

المسكن الذي يُشكّل السكن الرئيسي (résidence principale) للمُكري لا يمكن كراؤه بصفة مفروش سياحي أكثر من 120 يومًا في السنة. وبما يتجاوز ذلك، أو لسكن ثانوي يُكرى طوال السنة، تُطبَّق التزامات مشدَّدة.

ومنذ قانون 2024، يمكن للبلديات خفض هذا السقف إلى 90 يومًا في السنة على أراضيها. لذا يُستحسَن التحقق من القاعدة المحلية قبل ضبط جدول الحجوزات.

التصريح ورقم التسجيل

تفرض العديد من البلديات تصريحًا مسبقًا لديها وتسليم رقم تسجيل يجب إدراجه في الإعلانات. ويُتيح هذا الرقم للمنصّات والبلديات مراقبة احترام السقوف.

ويُعمّم قانون 2024 تدريجيًا إلزامية هذا التسجيل على كامل التراب الوطني، عبر إجراء إلكتروني وطني (téléprocédure nationale). وفي الأفق، سيتعيّن على كل مفروش سياحي الحصول على رقم تسجيل، وليس فقط في المناطق التي كانت تفرض ذلك سابقًا.

تغيير الاستعمال

في المناطق المشدودة، قد يستلزم تحويل مسكن (سكن ثانوي أو عقار مخصَّص) إلى مفروش سياحي ترخيصًا بتغيير الاستعمال (changement d'usage) تسلّمه البلدية، مصحوبًا أحيانًا بتعويض. والكراء دون هذا الترخيص يُعرّض لغرامات ثقيلة.

ويعزّز قانون 2024 صلاحيات رؤساء البلديات: حصص للتراخيص، وقطاعات محجوزة للسكن الرئيسي ضمن مخطط التعمير المحلي (plan local d'urbanisme)، وإمكانية خفض سقف عدد الليالي. كما توسَّعت صلاحيات البلديات في المراقبة والمعاقبة.

الضرائب بنظام BIC

تندرج مداخيل المفروش السياحي ضمن الأرباح الصناعية والتجارية (BIC). وفي النظام المبسّط (micro-BIC)، يتوقف الخصم الجزافي وسقف الإيرادات الآن على تصنيف المفروش:

• مفروش سياحي غير مصنَّف: خصم بنسبة 30 %، في حدود 15 000 € من الإيرادات السنوية؛
• مفروش سياحي مصنَّف: خصم بنسبة 50 %، في حدود 77 700 € من الإيرادات السنوية.

ما غيّره قانون 2024

خفّض قانون 19 نوفمبر 2024 (loi du 19 novembre 2024) نسب الخصم في نظام micro-BIC (كانت 50 % للمفروش غير المصنَّف و71 % للمصنَّف)، مما يُقرّب ضرائب المفروش السياحي من ضرائب الكراء الفارغ. ويصبح النظام الفعلي (régime réel)، الذي يتيح خصم الأعباء الفعلية وإهلاك العقار، أكثر جدارة بالمقارنة.

كما يُدخل القانون شرط الأداء الطاقي: أصبح تشخيص الأداء الطاقي (DPE) إلزاميًا الآن للمفروشات السياحية، بمستوى أدنى سيُشدَّد تدريجيًا حتى عام 2034. وبين الضرائب والتسجيل المعمَّم وDPE، من الأفضل الاستعداد قبل الشروع في المشروع.

الأسئلة الشائعة

كم يومًا يمكن كراء السكن الرئيسي موسميًا؟

120 يومًا في السنة كحدّ أقصى من حيث المبدأ — لكن منذ قانون 2024، يمكن لأي بلدية خفض هذا السقف إلى 90 يومًا. وبما يتجاوز الحدّ المعمول به، لم يعد المسكن يُعدّ سكنًا رئيسيًا وتتغيّر القواعد.

هل يجب التصريح بالكراء الموسمي لدى البلدية؟

في العديد من البلديات، نعم: يُشترَط تصريح مسبق ورقم تسجيل يجب إدراجهما في الإعلانات. ويُعمّم قانون 2024 تدريجيًا هذا التسجيل على كامل التراب الوطني؛ وفي المنطقة المشدودة، قد يُطلَب أيضًا تغيير استعمال.

كيف تُفرض الضريبة على مداخيل الكراء الموسمي؟

بنظام BIC (الأرباح الصناعية والتجارية). وفي النظام المبسّط (micro-BIC)، الخصم هو 30 % للمفروش غير المصنَّف (في حدود 15 000 € من الإيرادات) و50 % للمفروش المصنَّف (في حدود 77 700 €). والنظام الفعلي، مع الإهلاك، غالبًا ما يكون أكثر فائدة.