Hvor mange dage kan man udleje sin primære bolig som korttidsudlejning?

120 dage om året højst i princippet — men siden loven af 2024 kan en kommune sænke dette loft til 90 dage. Ud over den gældende grænse betragtes boligen ikke længere som primær bolig, og reglerne ændrer sig.

Skal en korttidsudlejning anmeldes til kommunen?

I mange kommuner ja: en forudgående anmeldelse og et registreringsnummer kræves og skal fremgå af annoncerne. Loven af 2024 udbreder gradvist denne registrering til hele landet; i pressede zoner kan en changement d’usage også være påkrævet.

Hvordan beskattes indtægter fra en korttidsudlejning?

I BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Under micro-BIC er fradraget 30 % for en ikke-klassificeret feriebolig (op til 15 000 € i indtægter) og 50 % for en klassificeret feriebolig (op til 77 700 €). Den reelle ordning (régime réel), med afskrivning, er ofte mere fordelagtig.

Korttidsudlejning og meublé de tourisme: regler og beskatning

Opdateret den 24. august 2026 · 8 min læsning

At udleje en bolig i korte perioder til en tilrejsende kundekreds — meublé de tourisme (fransk ferieudlejning) — er underlagt egne regler, forskellige fra klassisk udlejning: en varighedsgrænse for en résidence principale (primær bolig), anmeldelse til kommunen, undertiden changement d’usage (ændret anvendelse), og en beskatning i BIC. Loi Le Meur (loven af 19. november 2024) har markant strammet reglerne. Overtrædelser udsætter for bøder.

Grænsen på 120 dage

En bolig, der udgør udlejerens primære bolig, kan ikke udlejes som meublé de tourisme mere end 120 dage om året. Derudover, eller for en sekundær bolig udlejet hele året, gælder skærpede forpligtelser.

Siden loven af 2024 kan kommunerne sænke dette loft til helt ned til 90 dage om året på deres område. Undersøg derfor den lokale regel, før du fastlægger din bookingkalender.

Anmeldelse og registreringsnummer

Mange kommuner kræver en forudgående anmeldelse til kommunen og udstedelse af et registreringsnummer, der skal fremgå af annoncerne. Dette nummer gør det muligt for platforme og kommuner at kontrollere overholdelsen af lofterne.

Loven af 2024 udbreder gradvist denne registreringspligt til hele landet via en national digital procedure. På sigt skal ethvert meublé de tourisme derfor have et nummer — ikke kun i de zoner, der allerede krævede det.

Changement d’usage

I pressede zoner kan omdannelse af en bolig (sekundær bolig eller dedikeret ejendom) til meublé de tourisme kræve en tilladelse til changement d’usage (ændret anvendelse) udstedt af kommunen, undertiden med krav om kompensation. At udleje uden denne tilladelse udsætter for høje bøder.

Loven af 2024 styrker borgmestrenes redskaber: kvoter for tilladelser, områder forbeholdt primær bolig i den lokale byplan, og en mulig sænkning af loftet for overnatninger. Kommunernes kontrol- og sanktionsbeføjelser er også blevet udvidet.

Beskatningen i BIC

Indtægter fra meublé de tourisme henhører under industriel og kommerciel indtægt (BIC — bénéfices industriels et commerciaux). Under micro-BIC afhænger det faste fradrag og indtægtsloftet nu af ferieboligens klassificering:

meublé de tourisme uden klassificering: fradrag på 30 %, op til 15 000 € i årlige indtægter;
klassificeret meublé de tourisme: fradrag på 50 %, op til 77 700 € i årlige indtægter.

Det loven af 2024 ændrede

Loven af 19. november 2024 reducerede fradragene under micro-BIC (de var tidligere på 50 % for ikke-klassificerede og 71 % for klassificerede), hvilket bringer beskatningen af meublé de tourisme tættere på beskatningen af udlejning uden møbler. Den reelle ordning (régime réel), der gør det muligt at fradrage de faktiske udgifter og afskrive ejendommen, bliver dermed endnu mere interessant at sammenligne med.

Loven indfører også et krav om energieffektivitet: en DPE (diagnostic de performance énergétique, energimærke) er nu påkrævet for meublés de tourisme, med et minimumsniveau, der gradvist strammes frem mod 2034. Mellem beskatningen, den generelle registreringspligt og DPE’et er det klogt at forberede sig, før man går i gang.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange dage kan man udleje sin primære bolig som korttidsudlejning?: 120 dage om året højst i princippet — men siden loven af 2024 kan en kommune sænke dette loft til 90 dage. Ud over den gældende grænse betragtes boligen ikke længere som primær bolig, og reglerne ændrer sig.
Skal en korttidsudlejning anmeldes til kommunen?: I mange kommuner ja: en forudgående anmeldelse og et registreringsnummer kræves og skal fremgå af annoncerne. Loven af 2024 udbreder gradvist denne registrering til hele landet; i pressede zoner kan en changement d’usage også være påkrævet.
Hvordan beskattes indtægter fra en korttidsudlejning?: I BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Under micro-BIC er fradraget 30 % for en ikke-klassificeret feriebolig (op til 15 000 € i indtægter) og 50 % for en klassificeret feriebolig (op til 77 700 €). Den reelle ordning (régime réel), med afskrivning, er ofte mere fordelagtig.