Alquiler de temporada y meublé de tourisme: reglas y fiscalidad
Actualizado el 24 de agosto de 2026 · 8 min de lectura
Alquilar una vivienda por cortas estancias a una clientela de paso —el meublé de tourisme (alojamiento turístico amueblado)— obedece a reglas propias, distintas del alquiler clásico: límite de duración para una résidence principale (vivienda habitual), declaración en el ayuntamiento, a veces changement d'usage (cambio de uso), y una fiscalidad en BIC (bénéfices industriels et commerciaux, beneficios industriales y comerciales). La loi Le Meur del 19 de noviembre de 2024 ha endurecido claramente el conjunto. Los incumplimientos exponen a multas.
El límite de los 120 días
Una vivienda que constituye la résidence principale del arrendador no puede alquilarse como meublé de tourisme más de 120 días al año. Por encima de ese límite, o para una segunda residencia alquilada todo el año, se aplican obligaciones reforzadas.
Desde la loi de 2024 (loi Le Meur), los municipios pueden reducir este tope hasta 90 días al año en su territorio. Conviene por tanto verificar la norma local antes de fijar el calendario de reservas.
Declaración y número de registro
Numerosos municipios imponen una declaración previa en el ayuntamiento y la emisión de un número de registro que debe figurar en los anuncios. Este número permite a las plataformas y a los municipios controlar el respeto de los topes.
La loi de 2024 generaliza progresivamente esta obligación de registro a todo el territorio, mediante un trámite electrónico nacional. A término, todo meublé de tourisme deberá por tanto disponer de un número, y no solo en las zonas que ya lo exigían.
El changement d'usage
En las zonas tensionadas, transformar una vivienda (segunda residencia o bien dedicado) en meublé de tourisme puede requerir una autorización de changement d'usage emitida por el ayuntamiento, a veces acompañada de una compensación. Alquilar sin esa autorización expone a fuertes multas.
La loi de 2024 refuerza las herramientas de los alcaldes: cupos de autorizaciones, sectores reservados a la résidence principale en el plan local de urbanismo, y posible reducción del tope de noches. Los poderes de control y sanción de los municipios también se amplían.
La fiscalidad en BIC
Los ingresos de un meublé de tourisme se acogen a los bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En el micro-BIC (régimen simplificado), la reducción a tanto alzado y el tope de ingresos dependen ahora de la clasificación del alojamiento:
- meublé de tourisme sin clasificar: reducción del 30 %, hasta 15 000 € de ingresos anuales;
- meublé de tourisme clasificado: reducción del 50 %, hasta 77 700 € de ingresos anuales.
Lo que cambió la loi de 2024
La loi Le Meur del 19 de noviembre de 2024 redujo las reducciones del micro-BIC (antes eran del 50 % para el no clasificado y del 71 % para el clasificado), acercando la fiscalidad del meublé de tourisme a la del alquiler sin amueblar. El régimen real, que permite deducir los gastos reales y amortizar el bien, resulta ahora más interesante a comparar.
La ley también introduce una exigencia de rendimiento energético: ahora se requiere un diagnostic de performance énergétique (DPE, diagnóstico de rendimiento energético) para los meublés de tourisme, con un nivel mínimo que se endurecerá progresivamente de aquí a 2034. Entre la fiscalidad, el registro generalizado y el DPE, conviene anticiparse antes de lanzarse.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuántos días se puede alquilar la résidence principale en temporada?
- 120 días al año como máximo en principio, pero desde la loi de 2024 un municipio puede reducir este tope hasta 90 días. Por encima del límite aplicable, la vivienda deja de considerarse résidence principale y las reglas cambian.
- ¿Hay que declarar un alquiler de temporada en el ayuntamiento?
- En numerosos municipios, sí: se exigen una declaración previa y un número de registro que deben figurar en los anuncios. La loi de 2024 generaliza progresivamente este registro a todo el territorio; en zona tensionada, también puede requerirse un changement d'usage.
- ¿Cómo se gravan los ingresos de un alquiler de temporada?
- En BIC (bénéfices industriels et commerciaux). En el micro-BIC, la reducción es del 30 % para un meublé de tourisme sin clasificar (hasta 15 000 € de ingresos) y del 50 % para uno clasificado (hasta 77 700 €). El régimen real, con amortización, suele ser más ventajoso.