Locazione stagionale e meublé de tourisme: regole e fiscalità
Aggiornato il 6 luglio 2026 · 7 min di lettura
Affittare un alloggio per brevi periodi a una clientela di passaggio — il meublé de tourisme (alloggio turistico arredato) — segue regole proprie, distinte dalla locazione classica: limite di durata per una residenza principale, dichiarazione in comune, talvolta changement d’usage (cambio di destinazione d’uso), e una fiscalità in BIC. Le inadempienze espongono a sanzioni.
Il limite dei 120 giorni
Un alloggio che costituisce la residenza principale del locatore non può essere affittato in meublé de tourisme per più di 120 giorni all’anno. Oltre tale limite, o per una residenza secondaria affittata tutto l’anno, si applicano obblighi rafforzati.
Dichiarazione e numero di registrazione
Molti comuni impongono una dichiarazione preventiva al comune e il rilascio di un numero di registrazione da riportare negli annunci. Questo numero consente alle piattaforme e ai comuni di controllare il rispetto dei tetti.
Il changement d’usage
Nelle zone tendue, trasformare un alloggio (residenza secondaria o bene dedicato) in meublé de tourisme può richiedere un’autorizzazione di changement d’usage rilasciata dal comune, talvolta con una compensazione. Affittare senza tale autorizzazione espone a pesanti sanzioni.
La fiscalità in BIC
I redditi da meublé de tourisme rientrano nei bénéfices industriels et commerciaux (BIC, utili industriali e commerciali). Il regime e la deduzione del micro-BIC variano a seconda che l’arredato turistico sia classificato o meno, con un recente inasprimento per i meublés de tourisme non classificati (deduzione e soglia ridotte). Il regime reale resta possibile e spesso vantaggioso.
Domande frequenti
- Quanti giorni si può affittare la propria residenza principale in stagionale?
- 120 giorni all’anno al massimo quando si tratta della residenza principale del locatore. Oltre tale limite, l’alloggio non è più considerato residenza principale e le regole cambiano.
- Bisogna dichiarare una locazione stagionale al comune?
- In molti comuni sì: sono richiesti una dichiarazione preventiva e un numero di registrazione da riportare negli annunci. In zone tendue può essere richiesto anche un changement d’usage.
- Come sono tassati i redditi di una locazione stagionale?
- In BIC (bénéfices industriels et commerciaux). La deduzione del micro-BIC dipende dalla classificazione dell’arredato; il regime reale, con ammortamento, è spesso più vantaggioso.