Seizoensverhuur en meublé de tourisme: regels en fiscaliteit
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 7 min leestijd
Een woning voor korte duur verhuren aan een doorreizend publiek — de meublé de tourisme (toeristische gemeubileerde verhuur) — volgt eigen regels, anders dan de klassieke verhuur: duurbeperking voor een hoofdverblijf, aangifte bij de gemeente, soms changement d’usage (gebruikswijziging), en een fiscaliteit in BIC. Overtredingen stellen bloot aan boetes.
De grens van 120 dagen
Een woning die het hoofdverblijf van de verhuurder vormt, mag niet meer dan 120 dagen per jaar als meublé de tourisme worden verhuurd. Daarboven, of voor een tweede woning die het hele jaar wordt verhuurd, gelden versterkte verplichtingen.
Aangifte en registratienummer
Talrijke gemeenten leggen een voorafgaande aangifte bij de gemeente op en de afgifte van een registratienummer dat op de advertenties moet staan. Dat nummer laat de platforms en de gemeenten toe de naleving van de plafonds te controleren.
De changement d’usage
In zones tendues kan het omvormen van een woning (tweede woning of specifiek pand) tot meublé de tourisme een autorisation de changement d’usage (vergunning tot gebruikswijziging) van de gemeente vereisen, soms gekoppeld aan een compensatie. Verhuren zonder deze vergunning stelt bloot aan zware boetes.
De fiscaliteit in BIC
De inkomsten uit meublé de tourisme vallen onder de bénéfices industriels et commerciaux (BIC, industriële en commerciële winst). Het regime en de aftrek van het micro-BIC verschillen naargelang de verhuur geklasseerd is of niet, met een recente verstrenging voor niet-geklasseerde meublés de tourisme (verlaagde aftrek en drempel). Het reële regime blijft mogelijk en vaak voordelig.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel dagen mag men zijn hoofdverblijf seizoensgebonden verhuren?
- Maximaal 120 dagen per jaar wanneer het gaat om het hoofdverblijf van de verhuurder. Daarboven wordt de woning niet meer als hoofdverblijf beschouwd en veranderen de regels.
- Moet men een seizoensverhuur bij de gemeente aangeven?
- In talrijke gemeenten wel: een voorafgaande aangifte en een registratienummer zijn vereist en moeten op de advertenties staan. In zone tendue kan ook een changement d’usage vereist zijn.
- Hoe worden de inkomsten uit een seizoensverhuur belast?
- In BIC (bénéfices industriels et commerciaux). De aftrek van het micro-BIC hangt af van de klassering van de verhuur; het reële regime, met amortissement, is vaak voordeliger.