Seizoensverhuur en meublé de tourisme: regels en fiscaliteit
Bijgewerkt op 24 augustus 2026 · 8 min leestijd
Een woning voor korte duur verhuren aan een doorreizend publiek — de meublé de tourisme (toeristische gemeubileerde verhuur) — volgt eigen regels, anders dan de klassieke verhuur: duurbeperking voor een hoofdverblijf, aangifte bij de gemeente, soms changement d’usage (gebruikswijziging), en een fiscaliteit in BIC. De wet van 19 november 2024 (de zogenoemde loi Le Meur) heeft dit alles duidelijk verstrengd. Overtredingen stellen bloot aan boetes.
De grens van 120 dagen
Een woning die het hoofdverblijf van de verhuurder vormt, mag niet meer dan 120 dagen per jaar als meublé de tourisme worden verhuurd. Daarboven, of voor een tweede woning die het hele jaar wordt verhuurd, gelden versterkte verplichtingen.
Sinds de wet van 2024 kunnen gemeenten dit plafond op hun grondgebied verlagen tot 90 dagen per jaar. Controleer dus de plaatselijke regel voordat u uw reserveringskalender vastlegt.
Aangifte en registratienummer
Talrijke gemeenten leggen een voorafgaande aangifte bij de gemeente op en de afgifte van een registratienummer dat op de advertenties moet staan. Dat nummer laat de platforms en de gemeenten toe de naleving van de plafonds te controleren.
De wet van 2024 veralgemeent deze registratieplicht geleidelijk over het hele grondgebied, via een nationale online procedure. Uiteindelijk zal elke meublé de tourisme dus over een nummer moeten beschikken, en niet alleen in de zones die het al oplegden.
De changement d’usage
In zones tendues kan het omvormen van een woning (tweede woning of specifiek pand) tot meublé de tourisme een autorisation de changement d’usage (vergunning tot gebruikswijziging) van de gemeente vereisen, soms gekoppeld aan een compensatie. Verhuren zonder deze vergunning stelt bloot aan zware boetes.
De wet van 2024 versterkt de hefbomen van de burgemeesters: quota’s van vergunningen, zones voorbehouden aan het hoofdverblijf in het lokale stedenbouwkundig plan, en een mogelijke verlaging van het plafond aan overnachtingen. Ook de controle- en sanctiebevoegdheden van de gemeenten worden uitgebreid.
De fiscaliteit in BIC
De inkomsten uit meublé de tourisme vallen onder de bénéfices industriels et commerciaux (BIC, industriële en commerciële winst). Onder het micro-BIC hangen de forfaitaire aftrek en het omzetplafond nu af van de klassering van de meublé:
- niet-geklasseerde meublé de tourisme: aftrek van 30 %, tot 15 000 € jaarlijkse inkomsten;
- geklasseerde meublé de tourisme: aftrek van 50 %, tot 77 700 € jaarlijkse inkomsten.
Wat de wet van 2024 heeft veranderd
De wet van 19 november 2024 heeft de aftrekken van het micro-BIC verlaagd (voordien 50 % voor niet-geklasseerd en 71 % voor geklasseerd), waardoor de fiscaliteit van de meublé de tourisme dichter bij die van de kale verhuur komt te liggen. Het reële regime, waarmee de werkelijke kosten aftrekbaar zijn en het pand kan worden afgeschreven, wordt daardoor des te interessanter om te vergelijken.
De wet voert ook een energieprestatie-eis in: een diagnostic de performance énergétique (DPE, energieprestatiecertificaat) is voortaan vereist voor meublés de tourisme, met een minimumniveau dat tegen 2034 geleidelijk strenger wordt. Tussen de fiscaliteit, de veralgemeende registratie en het DPE is het beter om vooraf te anticiperen.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel dagen mag men zijn hoofdverblijf seizoensgebonden verhuren?
- 120 dagen per jaar is in principe het maximum — maar sinds de wet van 2024 kan een gemeente dit plafond verlagen tot 90 dagen. Boven het toepasselijke plafond wordt de woning niet meer als hoofdverblijf beschouwd en veranderen de regels.
- Moet men een seizoensverhuur bij de gemeente aangeven?
- In talrijke gemeenten wel: een voorafgaande aangifte en een registratienummer zijn vereist en moeten op de advertenties staan. De wet van 2024 veralgemeent deze registratie geleidelijk over het hele grondgebied; in zone tendue kan ook een changement d’usage vereist zijn.
- Hoe worden de inkomsten uit een seizoensverhuur belast?
- In BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Onder het micro-BIC is de aftrek 30 % voor een niet-geklasseerde meublé (tot 15 000 € inkomsten) en 50 % voor een geklasseerde meublé (tot 77 700 €). Het reële regime, met afschrijving, is vaak voordeliger.