Korttidsutleie og «meublé de tourisme»: regler og beskatning
Oppdatert den 24. august 2026 · 8 min lesing
Å leie ut en bolig for korte perioder til gjennomreisende kunder — «meublé de tourisme» (turistmøblert bolig) — følger egne regler, ulikt den klassiske utleien: en varighetsgrense for en primærbolig, melding til kommunen, noen ganger bruksendring, og en beskatning i BIC. Loven av 19. november 2024 (kalt «loi Le Meur») har skjerpet dette betydelig. Overtredelser utsetter deg for bøter.
Grensen på 120 dager
En bolig som utgjør utleierens primærbolig kan ikke leies ut som «meublé de tourisme» mer enn 120 dager i året. Utover dette, eller for en sekundærbolig som leies ut hele året, gjelder skjerpede forpliktelser.
Siden loven av 2024 kan kommunene senke dette taket til 90 dager i året på sitt territorium. Sjekk derfor den lokale regelen før du fastsetter din bookingkalender.
Melding og registreringsnummer
Mange kommuner krever en forhåndsmelding til kommunen og utstedelse av et registreringsnummer som skal fremgå av annonsene. Dette nummeret lar plattformene og kommunene kontrollere at takene overholdes.
Loven av 2024 utvider gradvis denne registreringsplikten til hele landet, via en nasjonal digital prosedyre. Etter hvert vil dermed alle «meublé de tourisme» måtte ha et nummer, ikke bare i de sonene som allerede krevde det.
Bruksendringen
I pressområder («zones tendues») kan det å omgjøre en bolig (sekundærbolig eller en egen bolig) til «meublé de tourisme» kreve en tillatelse til «changement d’usage» (bruksendring) fra kommunen, noen ganger med krav om kompensasjon. Å leie ut uten denne tillatelsen utsetter deg for tunge bøter.
Loven av 2024 styrker ordførernes virkemidler: kvoter på tillatelser, soner forbeholdt primærbolig i reguleringsplanen, og mulighet til å senke overnattingstaket. Kommunenes kontroll- og sanksjonsmyndighet er også utvidet.
Beskatningen i BIC
Inntektene fra «meublé de tourisme» faller inn under «bénéfices industriels et commerciaux» (BIC, industri- og handelsinntekt). I «micro-BIC» avhenger nå det faste fradraget og inntektstaket av om den møblerte boligen er klassifisert:
- uklassifisert «meublé de tourisme»: fradrag på 30 %, opptil 15 000 € i årlige inntekter;
- klassifisert «meublé de tourisme»: fradrag på 50 %, opptil 77 700 € i årlige inntekter.
Hva loven av 2024 har endret
Loven av 19. november 2024 reduserte fradragene i micro-BIC (de var på 50 % for uklassifisert og 71 % for klassifisert), noe som bringer beskatningen av «meublé de tourisme» nærmere den for umøblert utleie. Den reelle ordningen, som gjør det mulig å trekke fra faktiske kostnader og avskrive boligen («amortissement»), blir dermed enda mer interessant å sammenligne med.
Loven innfører også et krav om energiytelse: en «diagnostic de performance énergétique» (DPE, energimerking) kreves nå for «meublé de tourisme», med et minstenivå som gradvis skjerpes frem mot 2034. Mellom beskatningen, den utvidede registreringen og DPE er det lurt å planlegge før du starter.
Ofte stilte spørsmål
- Hvor mange dager kan man leie ut sin primærbolig på korttid?
- 120 dager i året maksimalt i utgangspunktet — men siden loven av 2024 kan en kommune senke dette taket til 90 dager. Utover det gjeldende taket anses ikke boligen lenger som primærbolig, og reglene endres.
- Må man melde en korttidsutleie til kommunen?
- I mange kommuner, ja: en forhåndsmelding og et registreringsnummer kreves og må fremgå av annonsene. Loven av 2024 utvider gradvis denne registreringsplikten til hele landet; i pressområde kan også en «changement d’usage» (bruksendring) være påkrevd.
- Hvordan beskattes inntektene fra en korttidsutleie?
- I BIC (industri- og handelsinntekt). I micro-BIC er fradraget 30 % for en uklassifisert bolig (opptil 15 000 € i inntekter) og 50 % for en klassifisert bolig (opptil 77 700 €). Den reelle ordningen, med avskrivning, er ofte gunstigere.