Ile dni można wynajmować główne miejsce zamieszkania krótkoterminowo?

Maksymalnie 120 dni w roku, gdy chodzi o główne miejsce zamieszkania wynajmującego. Powyżej lokal nie jest już traktowany jako główne miejsce zamieszkania i zasady się zmieniają.

Czy najem krótkoterminowy trzeba zgłosić w merostwie?

W wielu gminach tak: wymagane są uprzednia deklaracja i numer rejestracyjny, które muszą widnieć w ogłoszeniach. W strefie napiętej może być też potrzebny changement d'usage.

Jak opodatkowane są dochody z najmu krótkoterminowego?

W BIC (dochody przemysłowo-handlowe). Odliczenie micro-BIC zależy od klasyfikacji najmu; reżim rzeczywisty, z amortyzacją, jest często korzystniejszy.

Najem krótkoterminowy i meublé de tourisme: zasady i podatki

Zaktualizowano 6 lipca 2026 · 7 min czytania

Wynajem lokalu na krótkie okresy klienteli przejazdowej — meublé de tourisme (najem turystyczny) — podlega własnym zasadom, odmiennym od najmu klasycznego: limit czasu dla głównego miejsca zamieszkania, deklaracja w merostwie, czasem changement d'usage (zmiana przeznaczenia) i opodatkowanie w BIC. Uchybienia grożą grzywnami.

Limit 120 dni

Lokal stanowiący główne miejsce zamieszkania wynajmującego nie może być wynajmowany jako meublé de tourisme dłużej niż 120 dni w roku. Powyżej tego progu, lub dla drugiego lokalu wynajmowanego cały rok, obowiązują zaostrzone wymogi.

Deklaracja i numer rejestracyjny

Wiele gmin wymaga uprzedniej deklaracji w merostwie i nadania numeru rejestracyjnego, który należy umieścić w ogłoszeniach. Numer ten pozwala platformom i gminom kontrolować przestrzeganie pułapów.

Changement d'usage

W strefach napiętych przekształcenie lokalu (drugiego lokalu lub nieruchomości dedykowanej) w meublé de tourisme może wymagać zezwolenia na changement d'usage (zmianę przeznaczenia) wydawanego przez merostwo, czasem z obowiązkiem kompensacji. Wynajem bez tego zezwolenia grozi wysokimi grzywnami.

Opodatkowanie w BIC

Dochody z meublé de tourisme podlegają BIC (bénéfices industriels et commerciaux — dochodom przemysłowo-handlowym). Reżim i odliczenie micro-BIC różnią się w zależności od tego, czy najem jest sklasyfikowany, z niedawnym zaostrzeniem dla niesklasyfikowanych meublés de tourisme (obniżone odliczenie i próg). Reżim rzeczywisty pozostaje możliwy i często korzystny.

Najczęstsze pytania

Ile dni można wynajmować główne miejsce zamieszkania krótkoterminowo?: Maksymalnie 120 dni w roku, gdy chodzi o główne miejsce zamieszkania wynajmującego. Powyżej lokal nie jest już traktowany jako główne miejsce zamieszkania i zasady się zmieniają.
Czy najem krótkoterminowy trzeba zgłosić w merostwie?: W wielu gminach tak: wymagane są uprzednia deklaracja i numer rejestracyjny, które muszą widnieć w ogłoszeniach. W strefie napiętej może być też potrzebny changement d'usage.
Jak opodatkowane są dochody z najmu krótkoterminowego?: W BIC (dochody przemysłowo-handlowe). Odliczenie micro-BIC zależy od klasyfikacji najmu; reżim rzeczywisty, z amortyzacją, jest często korzystniejszy.