Ile dni można wynajmować główne miejsce zamieszkania (résidence principale) krótkoterminowo?

Co do zasady maksymalnie 120 dni w roku — ale od loi z 2024 r. gmina może obniżyć ten pułap nawet do 90 dni. Powyżej obowiązującego limitu lokal nie jest już traktowany jako résidence principale i zasady się zmieniają.

Czy najem krótkoterminowy trzeba zgłosić w merostwie?

W wielu gminach tak: wymagane są uprzednia deklaracja i numer rejestracyjny, które muszą widnieć w ogłoszeniach. Loi z 2024 r. stopniowo rozszerza tę rejestrację na całe terytorium; w strefie napiętej może być też potrzebny changement d'usage.

Jak opodatkowane są dochody z najmu krótkoterminowego?

W BIC (bénéfices industriels et commerciaux — dochody przemysłowo-handlowe). W ramach micro-BIC ulga wynosi 30 % dla meublé niesklasyfikowanego (do 15 000 € przychodu) i 50 % dla sklasyfikowanego (do 77 700 €). Reżim rzeczywisty, z amortyzacją, jest często korzystniejszy.

Najem krótkoterminowy i meublé de tourisme: zasady i podatki

Zaktualizowano 24 sierpnia 2026 · 8 min czytania

Wynajem lokalu na krótkie okresy klienteli przejazdowej — meublé de tourisme (najem turystyczny) — podlega własnym zasadom, odmiennym od najmu klasycznego: limit czasu dla głównego miejsca zamieszkania, deklaracja w merostwie, czasem changement d'usage (zmiana przeznaczenia) i opodatkowanie w BIC. Loi du 19 listopada 2024 r. (tzw. loi Le Meur) znacząco zaostrzyła te zasady. Uchybienia grożą grzywnami.

Limit 120 dni

Lokal stanowiący główne miejsce zamieszkania (résidence principale) wynajmującego nie może być wynajmowany jako meublé de tourisme dłużej niż 120 dni w roku. Powyżej tego progu, lub dla drugiego lokalu wynajmowanego cały rok, obowiązują zaostrzone wymogi.

Od loi z 2024 r. gminy mogą obniżyć ten pułap nawet do 90 dni w roku na swoim terytorium. Przed ustaleniem kalendarza rezerwacji warto więc sprawdzić lokalne przepisy.

Deklaracja i numer rejestracyjny

Wiele gmin wymaga uprzedniej deklaracji w merostwie i nadania numeru rejestracyjnego, który należy umieścić w ogłoszeniach. Numer ten pozwala platformom i gminom kontrolować przestrzeganie pułapów.

Loi z 2024 r. stopniowo rozszerza ten obowiązek rejestracji na całe terytorium kraju, za pośrednictwem ogólnokrajowej procedury elektronicznej. Docelowo każdy meublé de tourisme będzie musiał posiadać numer, a nie tylko w strefach, które już go wymagały.

Changement d'usage

W strefach napiętych przekształcenie lokalu (drugiego mieszkania lub nieruchomości dedykowanej) w meublé de tourisme może wymagać zezwolenia na changement d'usage (zmianę przeznaczenia) wydawanego przez merostwo, czasem z obowiązkiem kompensacji. Wynajem bez tego zezwolenia grozi wysokimi grzywnami.

Loi z 2024 r. wzmacnia narzędzia burmistrzów: limity zezwoleń, strefy zarezerwowane dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowym planie zagospodarowania, a także możliwość obniżenia pułapu noclegów. Rozszerzono również uprawnienia kontrolne i sankcyjne gmin.

Opodatkowanie w BIC

Dochody z meublé de tourisme podlegają BIC (bénéfices industriels et commerciaux — dochodom przemysłowo-handlowym). W ramach micro-BIC ryczałtowa ulga i próg przychodów zależą teraz od klasyfikacji lokalu:

meublé de tourisme niesklasyfikowany: ulga 30 %, do 15 000 € przychodu rocznie;
meublé de tourisme sklasyfikowany: ulga 50 %, do 77 700 € przychodu rocznie.

Co zmieniła loi z 2024 r.

Loi du 19 listopada 2024 r. obniżyła ulgi micro-BIC (wcześniej wynosiły 50 % dla niesklasyfikowanych i 71 % dla sklasyfikowanych), zbliżając opodatkowanie meublé de tourisme do opodatkowania najmu niemeblowanego (location nue). Reżim rzeczywisty, pozwalający odliczyć rzeczywiste koszty i amortyzować nieruchomość, staje się przez to tym bardziej wart porównania.

Loi wprowadza także wymóg efektywności energetycznej: diagnostic de performance énergétique (DPE, diagnoza charakterystyki energetycznej) jest teraz wymagany dla meublés de tourisme, z minimalnym poziomem, który będzie się stopniowo zaostrzał do 2034 r. Między podatkami, powszechną rejestracją a DPE lepiej wszystko przewidzieć, zanim się zacznie.

Najczęstsze pytania

Ile dni można wynajmować główne miejsce zamieszkania (résidence principale) krótkoterminowo?: Co do zasady maksymalnie 120 dni w roku — ale od loi z 2024 r. gmina może obniżyć ten pułap nawet do 90 dni. Powyżej obowiązującego limitu lokal nie jest już traktowany jako résidence principale i zasady się zmieniają.
Czy najem krótkoterminowy trzeba zgłosić w merostwie?: W wielu gminach tak: wymagane są uprzednia deklaracja i numer rejestracyjny, które muszą widnieć w ogłoszeniach. Loi z 2024 r. stopniowo rozszerza tę rejestrację na całe terytorium; w strefie napiętej może być też potrzebny changement d'usage.
Jak opodatkowane są dochody z najmu krótkoterminowego?: W BIC (bénéfices industriels et commerciaux — dochody przemysłowo-handlowe). W ramach micro-BIC ulga wynosi 30 % dla meublé niesklasyfikowanego (do 15 000 € przychodu) i 50 % dla sklasyfikowanego (do 77 700 €). Reżim rzeczywisty, z amortyzacją, jest często korzystniejszy.