Korttidsuthyrning och meublé de tourisme: regler och beskattning
Uppdaterad den 24 augusti 2026 · 8 min läsning
Att hyra ut en bostad för korta perioder till en tillfällig kundkrets — meublé de tourisme (möblerat turistboende) — lyder under egna regler, skilda från klassisk uthyrning: en tidsgräns för en stadigvarande bostad, anmälan i kommunen, ibland changement d'usage (ändrad användning), och en beskattning i BIC. Lagen av den 19 november 2024 (kallad loi Le Meur) har klart skärpt hela regelverket. Överträdelser riskerar böter.
Gränsen på 120 dagar
En bostad som utgör uthyrarens stadigvarande bostad får inte hyras ut som meublé de tourisme mer än 120 dagar per år. Utöver det, eller för en fritidsbostad som hyrs ut hela året, gäller skärpta skyldigheter.
Sedan lagen från 2024 kan kommunerna sänka detta tak till som lägst 90 dagar per år inom sitt territorium. Kontrollera därför den lokala regeln innan du fastställer din bokningskalender.
Anmälan och registreringsnummer
Många kommuner kräver en föranmälan i kommunen och utfärdande av ett registreringsnummer som ska framgå i annonserna. Detta nummer låter plattformar och kommuner kontrollera att taken respekteras.
Lagen från 2024 utvidgar successivt denna anmälningsskyldighet till hela landet, via ett nationellt e-förfarande (téléprocédure nationale). På sikt måste alltså varje meublé de tourisme ha ett registreringsnummer, inte bara i de zoner som redan krävde det.
Changement d'usage
I zones tendues (ansträngda områden) kan omvandling av en bostad (fritidsbostad eller ett dedikerat objekt) till meublé de tourisme kräva ett tillstånd för changement d'usage (ändrad användning) från kommunen, ibland förenat med en kompensation. Att hyra ut utan detta tillstånd riskerar kraftiga böter.
Lagen från 2024 stärker borgmästarnas verktyg: tillståndskvoter, områden reserverade för stadigvarande bostad i den lokala stadsplanen (plan local d'urbanisme), och en möjlig sänkning av taket för antal övernattningar. Kommunernas kontroll- och sanktionsbefogenheter utökas också.
Beskattning i BIC
Inkomster från meublé de tourisme hör till bénéfices industriels et commerciaux (BIC, industriella och kommersiella vinster). Under micro-BIC beror numera schablonavdraget och intäktstaket på boendets klassificering:
- oklassificerat meublé de tourisme: avdrag på 30 %, upp till 15 000 € i årliga intäkter;
- klassificerat meublé de tourisme: avdrag på 50 %, upp till 77 700 € i årliga intäkter.
Vad lagen från 2024 ändrade
Lagen av den 19 november 2024 sänkte avdragen under micro-BIC (de var tidigare 50 % för oklassificerat och 71 % för klassificerat), vilket för meublé de tourisme-beskattningen närmare den för omöblerad uthyrning. Den verkliga regimen (régime réel), som gör det möjligt att dra av faktiska kostnader och skriva av (amortissement) boendet, blir därmed ännu mer intressant att jämföra med.
Lagen inför också ett krav på energiprestanda: en energideklaration (diagnostic de performance énergétique, DPE) krävs numera för meublés de tourisme, med en miniminivå som successivt skärps fram till 2034. Mellan beskattningen, den utvidgade registreringsplikten och DPE:n är det bäst att planera i god tid innan du sätter igång.
Vanliga frågor
- Hur många dagar får man korttidsuthyra sin stadigvarande bostad?
- Högst 120 dagar per år i princip — men sedan lagen från 2024 kan en kommun sänka detta tak till 90 dagar. Utöver den tillämpliga gränsen betraktas bostaden inte längre som stadigvarande bostad och reglerna ändras.
- Måste man anmäla en korttidsuthyrning i kommunen?
- I många kommuner, ja: en föranmälan och ett registreringsnummer krävs och ska framgå i annonserna. Lagen från 2024 utvidgar successivt denna anmälningsskyldighet till hela landet; i ansträngda områden (zone tendue) kan även ett changement d'usage krävas.
- Hur beskattas inkomster från en korttidsuthyrning?
- I BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Under micro-BIC är avdraget 30 % för ett oklassificerat meublé (upp till 15 000 € i intäkter) och 50 % för ett klassificerat meublé (upp till 77 700 €). Den verkliga regimen, med amortissement, är ofta mer fördelaktig.