عقد الإيجار: نموذج وبنود وقانون ALUR الفرنسي

النموذج الموحّد لقانون ALUR

بالنسبة للسكن الرئيسي المفروش أو غير المفروش، يجب أن يتبع العقد النموذج الموحّد المحدد بمرسوم: الأطراف، وصف العقار، الإيجار، المدة، ووديعة الضمان.

البيانات الإلزامية

يذكر العقد المطابق للقانون:

• هوية المُؤجِّر والمستأجر؛
• تاريخ البدء والمدة (3 سنوات لغير المفروش، سنة واحدة للمفروش، كقاعدة عامة)؛
• وصف العقار، والمساحة الصالحة للسكن، والتجهيزات؛
• الإيجار وشروط مراجعته، ووديعة الضمان.

البنود المحظورة

تُعدّ بعض البنود كأن لم تُكتب حتى لو أُدرجت: جعل الاقتطاع البنكي وسيلة الدفع الوحيدة، أو غرامات التأخير المُجحفة، أو الفسخ التلقائي خارج الحالات القانونية.

الأسئلة الشائعة

ما هي المدة الدنيا لعقد الإيجار؟

للسكن الرئيسي غير المفروش: 3 سنوات (مُؤجِّر خاص). المفروش: عادةً سنة واحدة، أو 9 أشهر لعقد الطالب.

هل وديعة الضمان محدّدة بسقف؟

نعم: مبدئيًا شهر إيجار واحد دون الأعباء في غير المفروش، وحتى شهرين في المفروش.