Contrato de alquiler: modelo, cláusulas y la loi ALUR francesa
Actualizado el 1 de julio de 2026 · 7 min de lectura
El contrato fija los derechos y obligaciones del propietario y del inquilino. La loi ALUR francesa impone un modelo tipo para la vivienda habitual. Estos son los datos obligatorios y los puntos a vigilar.
El modelo tipo de la loi ALUR
Para una vivienda habitual sin amueblar o amueblada, el contrato debe seguir el modelo tipo fijado por decreto: partes, descripción del inmueble, renta, duración y fianza.
Datos obligatorios
Un contrato conforme indica:
- la identidad del propietario y del inquilino;
- la fecha de inicio y la duración (3 años sin amueblar, 1 año amueblado, por norma general);
- la descripción del inmueble, la superficie habitable y el equipamiento;
- la renta, sus condiciones de revisión y la fianza.
Cláusulas prohibidas
Algunas cláusulas se consideran no escritas aunque se incluyan: imponer la domiciliación bancaria como único medio de pago, penalizaciones de demora abusivas o la rescisión automática fuera de los casos legales.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es la duración mínima del contrato?
- Para una vivienda habitual sin amueblar: 3 años (propietario particular). Amueblada: por lo general 1 año, o 9 meses para un contrato de estudiante.
- ¿Está limitada la fianza?
- Sí: en principio 1 mes de renta sin gastos si está sin amueblar, hasta 2 meses si está amueblada.