Contratto di locazione: modello, clausole e loi ALUR
Aggiornato il 1 luglio 2026 · 7 min di lettura
Il contratto di locazione fissa i diritti e gli obblighi di locatore e inquilino. La loi ALUR francese impone un modello standard per la residenza principale. Ecco i dati obbligatori e i punti da controllare.
Il modello standard della loi ALUR
Per una residenza principale non arredata o arredata, il contratto deve seguire il modello standard stabilito per decreto: parti, descrizione dell’immobile, canone, durata e deposito cauzionale.
Dati obbligatori
Un contratto conforme indica:
- l’identità del locatore e dell’inquilino;
- la data d’inizio e la durata (3 anni se non arredato, 1 anno se arredato, di norma);
- la descrizione dell’immobile, la superficie abitabile e le dotazioni;
- il canone, le modalità di revisione e il deposito cauzionale.
Clausole vietate
Alcune clausole si considerano non apposte anche se inserite: imporre l’addebito diretto come unico mezzo di pagamento, penali di mora abusive o la risoluzione automatica al di fuori dei casi previsti dalla legge.
Domande frequenti
- Qual è la durata minima del contratto?
- Per una residenza principale non arredata: 3 anni (locatore privato). Arredato: di norma 1 anno, oppure 9 mesi per un contratto studentesco.
- Il deposito cauzionale ha un limite?
- Sì: in linea di principio 1 mese di canone al netto delle spese se non arredato, fino a 2 mesi se arredato.