Huurovereenkomst: model, clausules en de Franse loi ALUR
Bijgewerkt op 1 juli 2026 · 7 min leestijd
De huurovereenkomst legt de rechten en plichten van verhuurder en huurder vast. De Franse loi ALUR schrijft een standaardmodel voor een hoofdverblijf voor. Dit zijn de verplichte vermeldingen en aandachtspunten.
Het standaardmodel van de loi ALUR
Voor een ongemeubileerd of gemeubileerd hoofdverblijf moet de overeenkomst het bij decreet vastgelegde standaardmodel volgen: partijen, omschrijving van het pand, huur, looptijd en waarborg.
Verplichte vermeldingen
Een correcte overeenkomst vermeldt:
- de identiteit van verhuurder en huurder;
- de ingangsdatum en de looptijd (in de regel 3 jaar ongemeubileerd, 1 jaar gemeubileerd);
- de omschrijving van het pand, de woonoppervlakte en de uitrusting;
- de huur, de herzieningsvoorwaarden en de waarborg.
Verboden clausules
Sommige clausules gelden als niet-geschreven, zelfs als ze zijn opgenomen: domiciliëring als enige betaalwijze opleggen, buitensporige boetes bij te late betaling, of automatische ontbinding buiten de wettelijke gevallen.
Veelgestelde vragen
- Wat is de minimale looptijd van een huurovereenkomst?
- Voor een ongemeubileerd hoofdverblijf: 3 jaar (particuliere verhuurder). Gemeubileerd: doorgaans 1 jaar, of 9 maanden voor een studentenovereenkomst.
- Is de waarborg begrensd?
- Ja: in principe 1 maand kale huur bij ongemeubileerd, tot 2 maanden bij gemeubileerd.