Umowa najmu: wzór, klauzule i francuska loi ALUR
Zaktualizowano 1 lipca 2026 · 7 min czytania
Umowa najmu określa prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy. Francuska loi ALUR narzuca standardowy wzór dla najmu na cele mieszkaniowe. Oto obowiązkowe dane i kwestie do sprawdzenia.
Standardowy wzór według loi ALUR
Dla nieumeblowanego lub umeblowanego lokalu na cele mieszkaniowe umowa musi być zgodna ze wzorem ustalonym dekretem: strony, opis lokalu, czynsz, okres i kaucja.
Obowiązkowe dane
Zgodna umowa najmu określa:
- tożsamość wynajmującego i najemcy;
- datę rozpoczęcia i okres (co do zasady 3 lata bez umeblowania, 1 rok z umeblowaniem);
- opis lokalu, powierzchnię mieszkalną i wyposażenie;
- czynsz, zasady jego rewizji oraz kaucję.
Klauzule zakazane
Niektóre klauzule uznaje się za niezapisane, nawet jeśli je zawarto: uczynienie polecenia zapłaty jedynym sposobem płatności, nadmierne opłaty za zwłokę lub automatyczne rozwiązanie umowy poza przypadkami przewidzianymi prawem.
Najczęstsze pytania
- Jaki jest minimalny okres najmu?
- Dla nieumeblowanego lokalu mieszkalnego: 3 lata (wynajmujący prywatny). Umeblowany: zwykle 1 rok, lub 9 miesięcy dla najmu studenckiego.
- Czy kaucja jest ograniczona kwotowo?
- Tak: co do zasady 1 miesiąc czynszu bez opłat przy najmie nieumeblowanym, do 2 miesięcy przy umeblowanym.