Hvordan ved jeg, om min bolig er omfattet af permis de louer?

Ordningen gælder kun i de zoner, der er afgrænset af EPCI’en eller kommunen. Spørg din kommune (mairie) eller kommunesammenslutning, som kan oplyse, hvilke områder der er omfattet, og hvilken ordning der gælder (déclaration eller autorisation préalable).

Skal permis de louer fornyes for hver ny lejer?

Ja. Både autorisation préalable og déclaration gælder for en given udlejning: de skal fornyes ved hver ny lejekontrakt med en ny lejer. En simpel fornyelse af lejekontrakten med den siddende lejer er ikke omfattet.

Hvad risikerer man ved at udleje uden permis de louer?

Præfekten (préfet) kan pålægge en bøde på op til 5 000 € ved manglende anmeldelse eller tilladelse, hvilket stiger til 15 000 € ved gentagelse eller udlejning på trods af et afslag. Lejekontrakten forbliver dog gyldig mellem parterne.

Permis de louer (udlejningstilladelse): tilladelse og anmeldelse af udlejning

Opdateret den 24. august 2026 · 6 min læsning

Permis de louer stammer fra loi ALUR (ALUR-loven) og giver visse kommuner mulighed for at kontrollere en boligs stand, før den udlejes, for at bekæmpe usund bolig. Ordningen gælder ikke overalt: kun de zoner, der er udpeget ved kommunalbestyrelsens beslutning, er omfattet. Men hvor den gælder, udsætter udlejning uden den påkrævede anmeldelse eller tilladelse dig for en bøde. Her er de to ordninger, og hvordan du overholder dem.

To ordninger, der ikke må forveksles

Permis de louer dækker i virkeligheden over to forskellige ordninger, som hver EPCI (kommunesammenslutning) eller kommune kan indføre på hele eller dele af sit område.

Déclaration de mise en location (anmeldelse af udlejning, artikel L. 634-1 i Code de la construction et de l’habitation, bygnings- og boliglovbogen) er en simpel anmeldelsesordning: udlejeren underretter kommunen (mairie), efter at boligen er udlejet. Autorisation préalable de mise en location (forudgående tilladelse til udlejning, artikel L. 635-1) er mere krævende: udlejeren skal have en godkendelse, før lejekontrakten underskrives.

Déclaration de mise en location: anmeldelsen

I en zone med anmeldelsespligt indgiver udlejeren en anmeldelse hos kommunen (mairie) på en særlig Cerfa-blanket (den officielle franske formularbetegnelse) senest femten dage efter underskrivelsen af lejekontrakten. Udlejeren får udleveret en kvittering.

Denne kvittering skal videregives til lejeren og vedlægges, hvis det er relevant, ansøgningen om boligstøtte (APL). Anmeldelsen udløser ikke nogen forudgående kontrol af boligen: det er en opfølgende formalitet, men glemmes den, kan det straffes.

Autorisation préalable (den forudgående tilladelse, «permis de louer»)

I en zone med krav om tilladelse skal skridtet tages, før boligen udlejes: udlejeren indgiver en ansøgning (Cerfa-blanket) sammen med boligens tekniske diagnosemappe. Myndigheden har en måned til at træffe afgørelse; forbliver den tavs i mere end en måned, gælder det som en stiltiende tilladelse.

Myndigheden kan give tilladelsen, betinge den af udbedringsarbejder, eller afslå den, hvis boligen udgør en risiko for beboernes sikkerhed eller sundhed. Tilladelsen skal vedlægges lejekontrakten og fornyes ved hver ny udlejning — den er knyttet til boligen og lejeren, og gælder ikke en gang for alle.

Hvilke boliger og hvilke zoner

Ordningen gælder ikke i hele landet: den finder kun anvendelse i de områder, der er afgrænset ved en beslutning fra EPCI’en eller kommunen, typisk kvarterer med ældre eller nedslidt boligmasse. For at vide, om en bolig er omfattet, er det sikrest at spørge kommunen (mairie) eller kommunesammenslutningen.

både nye udlejninger og genudlejning til en ny lejer er omfattet;
blot en fornyelse eller forlængelse af lejekontrakten med samme lejer er ikke omfattet;
visse udlejninger (almen bolig, subventioneret bolig, møbleret turistbolig) kan være undtaget afhængigt af den lokale beslutning.

Bøder og gode råd

At udleje uden at have indgivet anmeldelsen, eller uden tilladelse i en zone, hvor det kræves, udsætter udlejeren for en administrativ bøde fastsat af præfekten (préfet): op til 5 000 €, og op til 15 000 € ved gentagen overtrædelse eller udlejning på trods af et afslag.

I praksis: kontrollér zoneinddelingen, før du offentliggør din annonce, forbered den tekniske diagnosemappe (den er en forudsætning for tilladelsen), og indregn den forudgående tilladelses frist på en måned, så lejerens indflytning ikke forsinkes.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan ved jeg, om min bolig er omfattet af permis de louer?: Ordningen gælder kun i de zoner, der er afgrænset af EPCI’en eller kommunen. Spørg din kommune (mairie) eller kommunesammenslutning, som kan oplyse, hvilke områder der er omfattet, og hvilken ordning der gælder (déclaration eller autorisation préalable).
Skal permis de louer fornyes for hver ny lejer?: Ja. Både autorisation préalable og déclaration gælder for en given udlejning: de skal fornyes ved hver ny lejekontrakt med en ny lejer. En simpel fornyelse af lejekontrakten med den siddende lejer er ikke omfattet.
Hvad risikerer man ved at udleje uden permis de louer?: Præfekten (préfet) kan pålægge en bøde på op til 5 000 € ved manglende anmeldelse eller tilladelse, hvilket stiger til 15 000 € ved gentagelse eller udlejning på trods af et afslag. Lejekontrakten forbliver dog gyldig mellem parterne.