Permis de louer (verhuurvergunning): toestemming en verklaring van verhuring
Bijgewerkt op 24 augustus 2026 · 6 min leestijd
Voortkomend uit de loi ALUR (Franse woonwet), stelt de « permis de louer » (verhuurvergunning) bepaalde gemeenten in staat om de staat van woningen te controleren vóórdat ze worden verhuurd, om ongezonde huisvesting tegen te gaan. De regeling geldt niet overal: alleen zones die per raadsbesluit zijn aangewezen, zijn betrokken. Maar waar ze geldt, riskeert u een boete als u verhuurt zonder de stap te hebben doorlopen. Hier zijn de twee regelingen en hoe u ze naleeft.
Twee regelingen die u niet moet verwarren
De « permis de louer » omvat in werkelijkheid twee afzonderlijke regimes, die elke intercommunale (EPCI, samenwerkingsverband van gemeenten) of gemeente kan invoeren op haar hele grondgebied of een deel ervan.
De déclaration de mise en location (verklaring van verhuring, artikel L. 634-1 van de Code de la construction et de l’habitation, het Franse bouw- en huisvestingswetboek) is een eenvoudige aangifteregeling: de verhuurder informeert de mairie (gemeentehuis) nadat hij verhuurd heeft. De autorisation préalable de mise en location (voorafgaande toestemming voor verhuring, artikel L. 635-1) is strenger: de verhuurder moet vóór de ondertekening van het huurcontract een akkoord verkrijgen.
De verklaring van verhuring
In een zone met aangifteplicht dient de verhuurder binnen vijftien dagen na ondertekening van het huurcontract een déclaration de mise en location in bij de mairie (met een speciaal Cerfa-formulier, het standaard Franse aanvraagformulier). Hij ontvangt een ontvangstbewijs.
Dat ontvangstbewijs moet aan de huurder worden doorgegeven en, in voorkomend geval, worden toegevoegd aan het dossier voor de aanvraag van APL (Franse huursubsidie). De verklaring leidt niet tot voorafgaande controle van de woning: het is een opvolgingsformaliteit, maar het vergeten ervan wordt bestraft.
De voorafgaande toestemming ("permis de louer")
In een zone met vergunningsplicht vindt de stap plaats vóór de verhuring: de verhuurder dient een aanvraag in (Cerfa-formulier) samen met het dossier van technische diagnoses van de woning. De overheid heeft één maand om te beslissen; blijft ze langer dan een maand stil, dan geldt dat als een stilzwijgende toestemming.
De bevoegde autoriteit kan de toestemming verlenen, eraan voorwaarden verbinden in de vorm van uit te voeren werken, of ze weigeren als de woning een risico vormt voor de veiligheid of gezondheid van de bewoners. De toestemming moet bij het huurcontract worden gevoegd en opnieuw worden aangevraagd bij elke nieuwe verhuring — ze is gekoppeld aan de woning en de huurder, en niet eens en voorgoed verworven.
Welke woningen en welke zones
De regeling geldt niet landelijk: ze is alleen van toepassing in de sectoren die zijn afgebakend bij raadsbesluit van de EPCI of de gemeente, doorgaans wijken met oude of verouderde bebouwing. Om te weten of een pand betrokken is, informeert u het beste bij de mairie of de intercommunale.
- betrokken zijn nieuwe verhuringen en herverhuringen aan een nieuwe huurder;
- de eenvoudige verlenging of stilzwijgende voortzetting van het huurcontract met dezelfde huurder valt er niet onder;
- bepaalde verhuringen (sociale huurwoning, geconventioneerde woning, toeristisch gemeubileerd verblijf) kunnen worden uitgesloten naargelang het lokale raadsbesluit.
Sancties en goede praktijken
Verhuren zonder de verklaring te hebben ingediend, of zonder toestemming in een zone waar dat verplicht is, leidt tot een administratieve boete opgelegd door de préfet (Franse prefect): tot 5 000 €, en tot 15 000 € bij herhaling of bij verhuring ondanks een weigering.
In de praktijk: controleer de zonering voordat u uw advertentie publiceert, bereid het dossier van technische diagnoses voor (het is bepalend voor de toestemming), en houd rekening met de termijn van één maand voor de voorafgaande toestemming om de intrede van de huurder niet te vertragen.
Veelgestelde vragen
- Hoe weet ik of mijn woning onder de permis de louer valt?
- De regeling geldt alleen in de zones die zijn afgebakend door de EPCI of de gemeente. Informeer bij uw mairie of intercommunale: zij geven aan welke sectoren betrokken zijn en welk regime van toepassing is (verklaring of voorafgaande toestemming).
- Moet de permis de louer opnieuw worden aangevraagd bij elke huurder?
- Ja. Zowel de voorafgaande toestemming als de verklaring geldt voor één specifieke verhuring: ze moet worden hernieuwd bij elk nieuw huurcontract met een nieuwe huurder. De eenvoudige verlenging van het huurcontract met de zittende huurder valt er niet onder.
- Wat riskeert men bij verhuring zonder permis de louer?
- De préfet kan een boete opleggen tot 5 000 € bij ontbreken van de verklaring of de toestemming, opgetrokken tot 15 000 € bij herhaling of bij verhuring ondanks een weigering. Het huurcontract blijft echter geldig tussen de partijen.