Permis de louer (uthyrningstillstånd): tillstånd och anmälan om uthyrning
Uppdaterad den 24 augusti 2026 · 6 min läsning
Permis de louer (uthyrningstillstånd) infördes genom loi ALUR och gör det möjligt för vissa kommuner att kontrollera bostadens skick innan den hyrs ut, som ett sätt att bekämpa undermåliga bostäder (habitat indigne). Det gäller inte överallt: bara zoner som pekats ut genom kommunalt beslut berörs. Men där det gäller riskerar den som hyr ut utan att ha fullgjort formaliteten böter. Här är de två systemen och hur du följer dem.
Två system att inte förväxla
Permis de louer omfattar i själva verket två skilda system, som varje kommunalförbund (EPCI) eller kommun kan införa på hela eller delar av sitt territorium.
Déclaration de mise en location (anmälan om uthyrning, artikel L. 634-1 i Code de la construction et de l’habitation, den franska bygg- och bostadslagen) är ett enkelt anmälningssystem: hyresvärden informerar kommunen efter att ha hyrt ut. Autorisation préalable de mise en location (förhandstillstånd för uthyrning, artikel L. 635-1) är strängare: hyresvärden måste få ett godkännande innan hyresavtalet undertecknas.
Anmälan om uthyrning (déclaration de mise en location)
I en zon som omfattas av anmälningsplikt lämnar hyresvärden in en anmälan till kommunen (en särskild Cerfa-blankett) inom femton dagar efter att hyresavtalet undertecknats. Ett mottagningsbevis utfärdas.
Mottagningsbeviset ska lämnas till hyresgästen och, i förekommande fall, bifogas ansökan om bostadsbidrag (APL). Anmälan innebär ingen förhandskontroll av bostaden: det är en uppföljande formalitet, men att glömma den är sanktionerat.
Förhandstillstånd (« permis de louer »)
I en zon som kräver tillstånd sker ansökan innan bostaden hyrs ut: hyresvärden lämnar in en ansökan (Cerfa-blankett) tillsammans med bostadens tekniska besiktningsunderlag (dossier de diagnostic technique). Myndigheten har en månad på sig att svara; om den inte svarar inom en månad räknas det som ett tyst godkännande.
Myndigheten kan bevilja tillståndet, villkora det med arbeten som ska utföras, eller avslå det om bostaden utgör en risk för de boendes säkerhet eller hälsa. Tillståndet ska bifogas hyresavtalet och förnyas vid varje ny uthyrning — det är knutet till bostaden och hyresgästen, inte permanent förvärvat.
Vilka bostäder och vilka zoner
Systemet gäller inte nationellt: det tillämpas bara i områden som avgränsats genom beslut av EPCI eller kommunen, oftast kvarter med äldre eller nedgången bebyggelse. Det säkraste sättet att veta om en bostad berörs är att fråga kommunen eller kommunalförbundet.
- nya uthyrningar och omuthyrningar till en ny hyresgäst omfattas;
- enbart förlängning eller förnyelse av hyresavtalet med samma hyresgäst berörs inte;
- vissa uthyrningar (social bostad, subventionerad bostad, semesterbostad) kan undantas beroende på det lokala beslutet.
Sanktioner och goda råd
Att hyra ut utan att ha lämnat in anmälan, eller utan tillstånd i en zon som kräver det, kan leda till administrativa böter beslutade av prefekten (préfet): upp till 5 000 €, och upp till 15 000 € vid upprepad överträdelse eller uthyrning trots avslag.
I praktiken: kontrollera zonindelningen innan du publicerar din annons, förbered det tekniska besiktningsunderlaget (det avgör tillståndet), och räkna med förhandstillståndets en månad långa handläggningstid för att inte försena hyresgästens inflyttning.
Vanliga frågor
- Hur vet jag om min bostad omfattas av permis de louer?
- Systemet gäller bara i zoner som avgränsats av EPCI eller kommunen. Fråga din kommun eller ditt kommunalförbund, som anger vilka områden som berörs och vilket system som gäller (anmälan eller förhandstillstånd).
- Måste permis de louer göras om för varje ny hyresgäst?
- Ja. Både förhandstillståndet och anmälan gäller för en given uthyrning: de måste förnyas vid varje nytt hyresavtal med en ny hyresgäst. Enbart förlängning av hyresavtalet med den nuvarande hyresgästen berörs inte.
- Vad riskerar man om man hyr ut utan permis de louer?
- Prefekten (préfet) kan besluta om böter på upp till 5 000 € vid utebliven anmälan eller uteblivet tillstånd, höjda till 15 000 € vid upprepning eller uthyrning trots avslag. Hyresavtalet förblir dock giltigt mellan parterna.