Är försäljningen av en uthyrd bostad alltid skattepliktig?

Inte alltid. Skatten försvinner bland annat efter 22 års innehav (inkomstskatt) eller 30 år (sociala avgifter), vid ett pris lägre än eller lika med 15 000 €, eller inom ramen för den första försäljningen avsedd att finansiera köpet av den stadigvarande bostaden.

Vem beräknar och betalar skatten på fastighetsvinsten?

Notarien (notaire) upprättar beräkningen, drar skatten från försäljningspriset och betalar in den till myndigheten. Du behöver inte ligga ute med den, men vinsten ska tas upp i din inkomstdeklaration året efter.

Ökar arbeten fastighetsvinsten?

Tvärtom: förbättringsarbeten räknar upp anskaffningspriset och minskar alltså den beskattningsbara vinsten, verkligt belopp mot fakturor eller via schablonen på 15 % efter fem års innehav. Kostnader som redan dragits av från dina fastighetsinkomster kan dock inte räknas dubbelt.

Hyresvärdens fastighetsvinst: beräkning, avdrag och skattebefrielser

Uppdaterad den 20 augusti 2026 · 7 min läsning

När en hyresvärd säljer en uthyrd bostad beskattas den realiserade vinsten som fastighetsvinst (plus-value immobilière) — till skillnad från försäljningen av en stadigvarande bostad, som är skattebefriad. Beloppet beror framför allt på innehavstiden. Så här uppskattar du den och de fall där skatten faller till noll.

Så beräknas fastighetsvinsten

Den beskattningsbara vinsten är skillnaden mellan försäljningspriset och anskaffningspriset, som båda kan justeras.

Anskaffningspriset räknas upp med förvärvskostnaderna (avgifter, notaris arvode) — verkligt belopp eller ett schablonbelopp på 7,5 % — och med förbättringsarbeten, verkligt belopp mot underlag eller ett schablonbelopp på 15 % om bostaden innehafts i mer än fem år. Försäljningspriset kan i sin tur minskas med vissa kostnader (diagnoser, hävning av inteckning).

Skattesatsen

Nettovinsten beskattas med 19 % som impôt sur le revenu (fransk inkomstskatt), till vilket läggs 17,2 % prélèvements sociaux (sociala avgifter), alltså 36,2 % före avdrag.

En tilläggsskatt tillkommer dessutom på den del av den beskattningsbara vinsten som överstiger 50 000 €: från 2 % till 6 % beroende på beloppet. Notarien (notaire) beräknar skatten och drar den direkt från priset vid försäljningen.

Avdragen för innehavstid

Inget avdrag gäller före sex års innehav. Därefter, ju längre du behåller bostaden, desto mer minskar avdraget den beskattningsbara vinsten — och takten skiljer sig mellan inkomstskatten och de sociala avgifterna:

impôt sur le revenu (inkomstskatt): 6 % per år från det 6:e till det 21:a året, sedan 4 % det 22:a året, alltså full skattebefrielse efter 22 år;
prélèvements sociaux (sociala avgifter): 1,65 % per år från det 6:e till det 21:a året, 1,60 % det 22:a året, sedan 9 % per år från det 23:e till det 30:e året, alltså full skattebefrielse efter 30 år.

De viktigaste fallen av skattebefrielse

Flera situationer utplånar skatten, ibland redan före tidströsklarna:

innehav av bostaden i mer än 22 år (inkomstskatt) eller 30 år (sociala avgifter);
den första försäljningen av en annan bostad än den stadigvarande bostaden, när säljaren inte ägt sin stadigvarande bostad under de fyra föregående åren och återinvesterar priset för att köpa den inom tjugofyra månader;
ett försäljningspris som är lägre än eller lika med 15 000 €;
försäljning till ett organ för socialt boende (logement social), på vissa villkor.

Möblerad uthyrning och SCI: andra regler

Vid möblerad uthyrning (LMNP, loueur meublé non professionnel) omfattas försäljningen av regimen för privatpersoners fastighetsvinster, som vid omöblerad uthyrning — men sedan 2025 återförs de avskrivningar (amortissements) som dragits av under driften i beräkningen, vilket ökar den beskattningsbara vinsten.

En SCI (société civile immobilière, fastighetsägande bolag) som beskattas med impôt sur le revenu (inkomstskatt) följer samma regim som privatpersoner. Däremot omfattas en SCI som beskattas med impôt sur les sociétés (bolagsskatt) av regimen för yrkesmässig vinst, utan avdrag för innehavstid och med återföring av avskrivningarna: en regim som ofta är betydligt tyngre vid en försäljning.

Vanliga frågor

Är försäljningen av en uthyrd bostad alltid skattepliktig?: Inte alltid. Skatten försvinner bland annat efter 22 års innehav (inkomstskatt) eller 30 år (sociala avgifter), vid ett pris lägre än eller lika med 15 000 €, eller inom ramen för den första försäljningen avsedd att finansiera köpet av den stadigvarande bostaden.
Vem beräknar och betalar skatten på fastighetsvinsten?: Notarien (notaire) upprättar beräkningen, drar skatten från försäljningspriset och betalar in den till myndigheten. Du behöver inte ligga ute med den, men vinsten ska tas upp i din inkomstdeklaration året efter.
Ökar arbeten fastighetsvinsten?: Tvärtom: förbättringsarbeten räknar upp anskaffningspriset och minskar alltså den beskattningsbara vinsten, verkligt belopp mot fakturor eller via schablonen på 15 % efter fem års innehav. Kostnader som redan dragits av från dina fastighetsinkomster kan dock inte räknas dubbelt.