إشعار المستأجر بالمغادرة: المدة، والمنطقة المشدودة، والأسباب المخفّضة
آخر تحديث 6 يوليو 2026 · 5 دقيقة قراءة
يمكن للمستأجر مغادرة المسكن في أي وقت، شريطة احترام مهلة إشعار. وتتوقف مدتها على نوع الكراء والوضعية: وقد تُخفَّض إلى شهر في المنطقة المشدودة أو لأسباب معيّنة. وعلى المُؤجِّر أن يعرف متى تسري مهلة الإشعار لتنظيم إعادة الكراء.
المدة المبدئية
في الكراء غير المفروش للسكن الرئيسي، مهلة إشعار المستأجر ثلاثة أشهر. وفي الكراء المفروش تُختصر إلى شهر واحد أيًا كانت الوضعية. وتسري المهلة اعتبارًا من استلام المُؤجِّر للإشعار، لا من إرساله.
الإشعار المخفّض في المنطقة المشدودة
في البلديات الواقعة في المنطقة المشدودة (zone tendue)، تُخفَّض مهلة الإشعار في غير المفروش إلى شهر واحد دون تبرير. ويكفي أن يُذكَر في الإشعار أن المسكن يقع في منطقة مشدودة. وهي الحالة الأكثر شيوعًا للتخفيض.
أسباب التخفيض خارج المنطقة المشدودة
خارج المنطقة المشدودة، يمكن للمستأجر أيضًا الاستفادة من مهلة شهر واحد في عدة حالات، مع تبريرها:
- نقل مهني، أو فقدان عمل، أو عمل جديد بعد فقدان عمل؛
- أول عمل؛
- حالة صحية تُبرّر تغيير المسكن (شخص مسنّ)؛
- المستفيد من دخل التضامن النشط (RSA) أو إعانة البالغ المعاق (AAH).
شكل الإشعار
يُبلّغ المستأجر مغادرته بخطاب موصى عليه مع إشعار بالاستلام، أو بمحرَّر مفوّض قضائي (commissaire de justice)، أو بالتسليم باليد مقابل وصل. ووجود تاريخ استلام مؤكَّد أساسي: فهو الذي يُطلِق احتساب مهلة الإشعار.
الأسئلة الشائعة
- هل على المستأجر تبرير مغادرته؟
- لا، يمكن للمستأجر المغادرة دون سبب. لكن للاستفادة من مهلة مخفّضة إلى شهر خارج المنطقة المشدودة، عليه تبرير أحد الأسباب التي نصّ عليها القانون.
- هل تسري المهلة من تاريخ الإرسال أم الاستلام؟
- من تاريخ استلام المُؤجِّر للإشعار. ومن هنا أهمية اختيار وسيلة إرسال تُثبت تاريخًا مؤكَّدًا.
- هل يدفع المستأجر الإيجار خلال مهلة الإشعار؟
- نعم، يبقى الإيجار والأعباء مستحقَّين طوال مدة الإشعار، حتى لو غادر المستأجر قبل انتهائها — إلا إذا أُعيد كراء المسكن قبل ذلك بموافقة المُؤجِّر.