Muss der Mieter seinen Auszug begründen?

Nein, der Mieter kann ohne Grund ausziehen. Um jedoch außerhalb der zone tendue eine auf einen Monat verkürzte Frist zu erhalten, muss er einen der gesetzlich vorgesehenen Gründe nachweisen.

Läuft die Frist ab Versand oder ab Zugang?

Ab dem Zugang der Kündigung beim Vermieter. Daher die Bedeutung einer Versandart, die ein sicheres Datum belegt.

Zahlt der Mieter die Miete während der Kündigungsfrist?

Ja, Miete und Nebenkosten bleiben während der gesamten Frist geschuldet, auch wenn der Mieter die Wohnung vorher verlässt — es sei denn, die Wohnung wird mit Zustimmung des Vermieters früher neu vermietet.

Kündigungsfrist des Mieters: Dauer, zone tendue und verkürzte Gründe

Aktualisiert am 6. Juli 2026 · 5 Min. Lesezeit

Der Mieter kann die Wohnung jederzeit verlassen, sofern er eine Kündigungsfrist einhält. Ihre Dauer hängt von der Art der Vermietung und der Situation ab: Sie kann in zone tendue oder aus bestimmten Gründen auf einen Monat verkürzt werden. Der Vermieter muss wissen, wann die Frist zu laufen beginnt, um die Neuvermietung zu organisieren.

Die grundsätzliche Dauer

Bei unmöblierter Vermietung eines Hauptwohnsitzes beträgt die Kündigungsfrist des Mieters drei Monate. Bei möblierter Vermietung ist sie unabhängig von der Situation auf einen Monat verkürzt. Die Frist läuft ab dem Zugang der Kündigung beim Vermieter, nicht ab ihrem Versand.

Die verkürzte Frist in zone tendue

In Gemeinden in zone tendue (angespanntes Gebiet) ist die Frist bei unmöblierter Vermietung ohne Nachweis auf einen Monat verkürzt. Es genügt, in der Kündigung anzugeben, dass die Wohnung in einer zone tendue liegt. Das ist der häufigste Fall der Verkürzung.

Die Verkürzungsgründe außerhalb der zone tendue

Außerhalb der zone tendue kann der Mieter ebenfalls eine Frist von einem Monat erhalten, in mehreren Fällen und mit Nachweis:

berufliche Versetzung, Arbeitsplatzverlust oder neue Stelle nach Arbeitsplatzverlust;
erste Anstellung;
Gesundheitszustand, der einen Wohnungswechsel rechtfertigt (ältere Person);
Bezieher des RSA (Grundsicherung) oder der allocation adulte handicapé (AAH, Beihilfe für erwachsene Behinderte).

Die Form der Kündigung

Der Mieter teilt seinen Auszug per Einschreiben mit Rückschein, durch Zustellung eines commissaire de justice (Gerichtsvollzieher) oder durch persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung mit. Ein sicheres Zugangsdatum ist entscheidend: Es löst den Lauf der Kündigungsfrist aus.

Häufige Fragen

Muss der Mieter seinen Auszug begründen?: Nein, der Mieter kann ohne Grund ausziehen. Um jedoch außerhalb der zone tendue eine auf einen Monat verkürzte Frist zu erhalten, muss er einen der gesetzlich vorgesehenen Gründe nachweisen.
Läuft die Frist ab Versand oder ab Zugang?: Ab dem Zugang der Kündigung beim Vermieter. Daher die Bedeutung einer Versandart, die ein sicheres Datum belegt.
Zahlt der Mieter die Miete während der Kündigungsfrist?: Ja, Miete und Nebenkosten bleiben während der gesamten Frist geschuldet, auch wenn der Mieter die Wohnung vorher verlässt — es sei denn, die Wohnung wird mit Zustimmung des Vermieters früher neu vermietet.