Preaviso del inquilino: plazo, zona tensionada y motivos reducidos
Actualizado el 6 de julio de 2026 · 5 min de lectura
El inquilino puede dejar la vivienda en cualquier momento, siempre que respete un preaviso. Su plazo depende del tipo de alquiler y de la situación: puede reducirse a un mes en zona tensionada o por ciertos motivos. El propietario debe saber cuándo surte efecto el preaviso para organizar el realquiler.
El plazo por norma general
En alquiler sin amueblar de vivienda habitual, el preaviso del inquilino es de tres meses. En alquiler amueblado, se reduce a un mes sea cual sea la situación. El preaviso empieza a contar desde la recepción del aviso por el propietario, no desde su envío.
El preaviso reducido en zona tensionada
En los municipios situados en zone tendue (zona tensionada), el preaviso en alquiler sin amueblar se reduce a un mes, sin justificante. Basta con indicar en el aviso que la vivienda se encuentra en zona tensionada. Es el caso de reducción más frecuente.
Los motivos de reducción fuera de zona tensionada
Fuera de zona tensionada, el inquilino también puede disfrutar de un preaviso de un mes en varios casos, justificándolo:
- traslado profesional, pérdida de empleo o nuevo empleo tras una pérdida de empleo;
- primer empleo;
- estado de salud que justifique un cambio de domicilio (persona mayor);
- beneficiario del RSA (renta de inserción) o de la allocation adulte handicapé (AAH, prestación por discapacidad).
La forma del preaviso
El inquilino notifica su salida por carta certificada con acuse de recibo, por acta de commissaire de justice (agente judicial), o por entrega en mano contra recibo. Una fecha de recepción cierta es esencial: es la que activa el cómputo del preaviso.
Preguntas frecuentes
- ¿Debe el inquilino justificar su salida?
- No, el inquilino puede irse sin motivo. En cambio, para disfrutar de un preaviso reducido a un mes fuera de zona tensionada, debe justificar uno de los motivos previstos por la ley.
- ¿El preaviso corre desde el envío o desde la recepción?
- Desde la fecha de recepción del aviso por el propietario. De ahí la importancia de un medio de envío que establezca una fecha cierta.
- ¿Paga el inquilino la renta durante el preaviso?
- Sí, la renta y los gastos siguen debiéndose durante todo el preaviso, aunque el inquilino deje la vivienda antes de su fin, salvo que se realquile antes con el acuerdo del propietario.