Opzegtermijn van de huurder: duur, zone tendue en verkorte motieven
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 5 min leestijd
De huurder kan de woning op elk moment verlaten, op voorwaarde dat hij een opzegtermijn respecteert. De duur ervan hangt af van het type verhuur en de situatie: ze kan tot één maand worden verkort in zone tendue of om bepaalde motieven. De verhuurder moet weten wanneer de opzegtermijn ingaat om de herverhuring te organiseren.
De principiële duur
Bij kale verhuur van een hoofdverblijf bedraagt de opzegtermijn van de huurder drie maanden. Bij gemeubileerde verhuur wordt hij teruggebracht tot één maand, ongeacht de situatie. De opzegtermijn loopt vanaf de ontvangst van de opzegging door de verhuurder, en niet vanaf de verzending.
De verkorte opzegtermijn in zone tendue
In gemeenten die in zone tendue (gespannen zone) liggen, wordt de opzegtermijn bij kale verhuur verkort tot één maand, zonder bewijsstuk. Het volstaat in de opzegging te vermelden dat de woning zich in zone tendue bevindt. Dit is het meest voorkomende geval van verkorting.
De verkortingsmotieven buiten zone tendue
Buiten zone tendue kan de huurder eveneens een opzegtermijn van één maand genieten in meerdere gevallen, mits hij dit rechtvaardigt:
- beroepsmutatie, verlies van werk of nieuwe baan na verlies van werk;
- eerste baan;
- gezondheidstoestand die een verhuizing rechtvaardigt (oudere persoon);
- begunstigde van de RSA (bijstandsuitkering) of de AAH (uitkering voor volwassenen met een handicap).
De vorm van de opzegging
De huurder meldt zijn vertrek per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging, bij akte van een commissaire de justice (gerechtsdeurwaarder), of door persoonlijke overhandiging tegen ontvangstbewijs. Een zekere ontvangstdatum is essentieel: die zet de telling van de opzegtermijn in gang.
Veelgestelde vragen
- Moet de huurder zijn vertrek rechtvaardigen?
- Nee, de huurder mag zonder motief vertrekken. Om buiten zone tendue een verkorte opzegtermijn van één maand te genieten, moet hij daarentegen een van de wettelijk voorziene motieven rechtvaardigen.
- Loopt de opzegtermijn vanaf de verzend- of de ontvangstdatum?
- Vanaf de ontvangstdatum van de opzegging door de verhuurder. Vandaar het belang van een verzendwijze die een zekere datum vaststelt.
- Betaalt de huurder huur tijdens de opzegtermijn?
- Ja, de huur en de lasten blijven verschuldigd gedurende de hele opzegtermijn, ook als de huurder de woning eerder verlaat — tenzij de woning eerder wordt herverhuurd met instemming van de verhuurder.