Revisión del alquiler e índice IRL: cómo y cuándo subir la renta
Actualizado el 1 de julio de 2026 · 5 min de lectura
El propietario puede revisar la renta una vez al año, siempre que el contrato incluya una cláusula de revisión, usando el índice IRL publicado por el INSEE. Estas son las reglas.
La cláusula de revisión es imprescindible
Sin una cláusula de revisión en el contrato, no es posible ningún aumento anual: la renta se mantiene fija durante toda la duración. La cláusula indica el índice de referencia y la fecha de revisión.
La fórmula de cálculo
Nueva renta = renta actual × (IRL del trimestre de referencia / IRL del mismo trimestre del año anterior). El aumento queda por tanto limitado por la variación del IRL: no se puede fijar libremente.
Fecha y plazo
La revisión surte efecto en la fecha fijada en el contrato. El propietario dispone de un año a partir de esa fecha para aplicarla; después, se pierde la revisión de ese año. Un recordatorio automático evita olvidarla.
Preguntas frecuentes
- ¿Se puede subir la renta sin cláusula en el contrato?
- No. Sin una cláusula de revisión, la renta no puede aumentarse durante el contrato (salvo casos especiales como obras de mejora).
- ¿Qué pasa si olvido revisar la renta?
- La revisión no es retroactiva más allá de un año: si dejas pasar el plazo, pierdes el aumento de ese año.