Huurherziening en IRL-index: hoe en wanneer de huur verhogen
Bijgewerkt op 1 juli 2026 · 5 min leestijd
De verhuurder mag de huur eenmaal per jaar herzien, op voorwaarde dat een herzieningsclausule in de overeenkomst staat, aan de hand van de IRL-index die door INSEE wordt gepubliceerd. Dit zijn de regels.
De herzieningsclausule is essentieel
Zonder herzieningsclausule in de overeenkomst is geen jaarlijkse verhoging mogelijk: de huur blijft de hele looptijd vast. De clausule vermeldt de referentie-index en de herzieningsdatum.
De berekeningsformule
Nieuwe huur = huidige huur × (IRL van het referentiekwartaal / IRL van hetzelfde kwartaal een jaar eerder). De verhoging is dus begrensd door de evolutie van de IRL — ze kan niet vrij worden bepaald.
Datum en termijn
De herziening gaat in op de datum die in de overeenkomst is vastgelegd. De verhuurder heeft één jaar vanaf die datum om ze toe te passen; daarna is de herziening van dat jaar verloren. Een automatische herinnering voorkomt dat u ze mist.
Veelgestelde vragen
- Kan de huur zonder clausule in de overeenkomst worden verhoogd?
- Nee. Zonder herzieningsclausule kan de huur tijdens de overeenkomst niet worden verhoogd (behoudens bijzondere gevallen zoals verbeteringswerken).
- Wat als ik vergeet de huur te herzien?
- De herziening is niet retroactief verder dan één jaar: mist u het venster, dan verliest u de verhoging van dat jaar.