Rewizja czynszu i wskaźnik IRL: jak i kiedy podnieść czynsz
Zaktualizowano 1 lipca 2026 · 5 min czytania
Wynajmujący może zrewidować czynsz raz w roku, o ile umowa zawiera klauzulę rewizji, w oparciu o wskaźnik IRL publikowany przez INSEE. Oto zasady.
Klauzula rewizji jest niezbędna
Bez klauzuli rewizji w umowie żadna roczna podwyżka nie jest możliwa: czynsz pozostaje stały przez cały okres. Klauzula wskazuje wskaźnik referencyjny i datę rewizji.
Wzór obliczeniowy
Nowy czynsz = obecny czynsz × (IRL kwartału referencyjnego / IRL tego samego kwartału rok wcześniej). Podwyżka jest więc ograniczona zmianą IRL — nie można jej ustalić dowolnie.
Data i termin
Rewizja wchodzi w życie w dacie ustalonej w umowie. Wynajmujący ma rok od tej daty na jej zastosowanie; po tym czasie roczna rewizja przepada. Automatyczne przypomnienie pozwala jej nie przegapić.
Najczęstsze pytania
- Czy można podnieść czynsz bez klauzuli w umowie?
- Nie. Bez klauzuli rewizji czynsz nie może być podwyższony w trakcie umowy (poza szczególnymi przypadkami, np. pracami ulepszającymi).
- Co jeśli zapomnę zrewidować czynsz?
- Rewizja nie działa wstecz poza jeden rok: przegapisz termin i tracisz podwyżkę za dany rok.