Caution et garant : acte de cautionnement et VISALE
Mis à jour le 6 juillet 2026 · 6 min de lecture
Pour sécuriser le paiement du loyer, le bailleur peut demander une caution : une personne (le garant) s'engage à payer en cas de défaillance du locataire. L'engagement prend la forme d'un acte de cautionnement encadré. À côté du garant classique, VISALE offre une caution gratuite.
Caution simple ou caution solidaire
Avec une caution simple, le bailleur doit d'abord poursuivre le locataire défaillant avant de se retourner vers le garant. Avec une caution solidaire — la plus courante —, il peut réclamer directement au garant dès le premier impayé, sans passer par le locataire. La nature de l'engagement doit être claire dans l'acte.
L'acte de cautionnement
L'engagement du garant se matérialise par un acte de cautionnement, signé et comportant des mentions précises : le montant du loyer et ses conditions de révision, l'étendue et la durée de l'engagement, et la connaissance par le garant de la portée de son engagement. Un acte incomplet peut être privé d'effet.
Le cumul avec une assurance
En principe, le bailleur ne peut pas cumuler un cautionnement avec une garantie loyers impayés (GLI) sur un même bail, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir entre garant et assurance, selon le profil et le coût.
VISALE : la caution gratuite
VISALE, proposé par Action Logement, joue le rôle de garant gratuitement pour les locataires éligibles (notamment jeunes et salariés en mobilité) et rembourse les impayés au bailleur dans les limites prévues. C'est une solution sans coût lorsque le locataire n'a pas de garant physique.
Questions fréquentes
- Caution simple ou solidaire : quelle différence ?
- La caution solidaire permet de réclamer directement au garant dès le premier impayé ; la caution simple oblige à poursuivre d'abord le locataire. La caution solidaire est plus protectrice pour le bailleur.
- Peut-on demander un garant ET une GLI ?
- Non, sauf pour un étudiant ou un apprenti. Pour les autres locataires, le cumul d'un cautionnement et d'une GLI est en principe interdit.
- VISALE remplace-t-il un garant ?
- Oui : VISALE se porte caution gratuitement pour le locataire éligible, et remplace un garant physique. Le bailleur est indemnisé des impayés dans les limites du dispositif.