Garantie VISALE : la caution gratuite pour sécuriser vos loyers
Mis à jour le 16 juillet 2026 · 6 min de lecture
VISALE est une caution gratuite proposée par Action Logement : elle se porte garante pour le locataire éligible et rembourse au bailleur les loyers et charges impayés, dans les limites du dispositif. Pour le bailleur, c'est une sécurité sans prime à payer, alternative au garant physique et à l'assurance loyers impayés. Encore faut-il vérifier l'éligibilité du locataire et respecter la procédure d'agrément.
Ce qu'est VISALE
VISALE (Visa pour le Logement et l'Emploi) est un cautionnement solidaire gratuit financé par Action Logement. Le locataire éligible obtient un visa avant la signature du bail ; le bailleur, une fois le contrat de cautionnement validé, est couvert contre les impayés. Aucune cotisation n'est demandée, ni au locataire ni au bailleur.
Quels locataires sont éligibles
VISALE cible en priorité les profils fragiles face à la caution classique :
- les jeunes de moins de 31 ans, quelle que soit leur situation ;
- les salariés de plus de 30 ans en début de contrat ou en situation précaire (CDD, période d'essai, mutation) ;
- les ménages accompagnés dans le cadre d’un bail mobilité ;
- sous conditions de ressources, le loyer ne devant pas dépasser un plafond fixé par le dispositif.
Ce que VISALE couvre pour le bailleur
VISALE garantit les loyers et charges impayés pendant la durée du bail, dans la limite d'un nombre de mensualités et d'un plafond de loyer. Pour la résidence principale, certaines dégradations locatives peuvent aussi être prises en charge. Le bailleur est indemnisé par Action Logement, qui se retourne ensuite vers le locataire.
La démarche : visa puis contrat de cautionnement
Le locataire demande son visa VISALE en ligne avant de signer. Le bailleur crée ensuite son espace, saisit le bail et obtient le contrat de cautionnement : c'est ce document, validé avant ou au plus tard peu après la signature, qui active la garantie. Sans contrat de cautionnement enregistré, la couverture n'est pas acquise.
VISALE, garant physique ou GLI ?
VISALE est gratuite et remplace un garant physique, mais impose des plafonds et l'éligibilité du locataire. L'assurance loyers impayés (GLI) est payante (prime déductible) et souvent plus large, mais exige un locataire solvable. Un garant physique reste possible, sans plafond de dispositif, mais dépend de la solvabilité du garant. Les trois ne se cumulent en principe pas librement.
Questions fréquentes
- La garantie VISALE est-elle payante ?
- Non. VISALE est un dispositif entièrement gratuit d'Action Logement, ni pour le locataire ni pour le bailleur. Elle se porte caution et rembourse les impayés dans les limites prévues.
- VISALE remplace-t-elle un garant ?
- Oui : pour un locataire éligible, VISALE se substitue à un garant physique. Le bailleur est indemnisé des loyers et charges impayés dans la limite du plafond et du nombre de mensualités du dispositif.
- Le bailleur peut-il refuser VISALE ?
- Un bailleur n'est pas obligé d'accepter VISALE, mais la refuser sans motif prive d'un candidat solvablement garanti. Le contrat de cautionnement doit être créé côté bailleur pour que la garantie s'applique.
- Peut-on cumuler VISALE et une assurance loyers impayés ?
- En principe non : le bailleur choisit entre VISALE, une GLI ou un garant physique. Cumuler VISALE et GLI sur un même bail n'est généralement pas admis par les assureurs.