Assurance loyers impayés (GLI) : garanties, conditions et coût
Mis à jour le 6 juillet 2026 · 6 min de lecture
Pour se prémunir contre les impayés, le bailleur peut souscrire une garantie loyers impayés (GLI). Cette assurance couvre les loyers non réglés et, souvent, les dégradations et frais de procédure. Elle obéit à des conditions strictes de sélection du locataire, et cohabite avec des alternatives comme la caution ou VISALE.
Ce que couvre la GLI
La garantie loyers impayés indemnise le bailleur lorsque le locataire cesse de payer. Selon les contrats, elle couvre :
- les loyers et charges impayés, souvent sans franchise ni plafond de durée strict ;
- les dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie ;
- les frais de contentieux et de procédure (commissaire de justice, avocat) ;
- la vacance locative pour certaines formules.
Les conditions d'éligibilité du locataire
L'assureur impose un locataire jugé solvable : un taux d'effort raisonnable (souvent un loyer ne dépassant pas le tiers des revenus) et une situation stable (CDI hors période d'essai, revenus justifiés). Un dossier hors critères peut faire refuser l'indemnisation : la sélection à l'entrée conditionne la couverture.
Coût et cumul avec une caution
La GLI coûte en général un faible pourcentage du loyer charges comprises, déductible des revenus fonciers au régime réel. En principe, un bailleur ne peut pas cumuler une GLI avec un cautionnement (garant), sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
L'alternative gratuite VISALE
VISALE, dispositif d'Action Logement, se porte caution gratuitement pour de nombreux locataires éligibles et rembourse les impayés au bailleur dans les limites prévues. C'est une alternative sans coût à la GLI, à comparer selon le profil du locataire. Ne pas confondre avec l'assurance PNO (propriétaire non occupant), qui couvre, elle, la responsabilité du propriétaire et non les impayés.
Questions fréquentes
- GLI ou VISALE : que choisir ?
- VISALE est gratuite mais réservée aux locataires éligibles ; la GLI est payante mais plus large (dégradations, frais) et ouverte à davantage de profils solvables. Le choix dépend du dossier du locataire.
- Peut-on cumuler GLI et garant ?
- Non, en principe le cumul d'une GLI et d'un cautionnement est interdit, sauf lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.
- La GLI est-elle déductible fiscalement ?
- Oui, la prime de GLI est déductible des revenus fonciers au régime réel, au titre des frais de gestion et charges du bailleur.