الكفالة والضامن: عقد الكفالة وVISALE

كفالة بسيطة أو كفالة تضامنية

بالكفالة البسيطة، على المُؤجِّر أن يلاحق أولًا المستأجر المتعثّر قبل الرجوع على الضامن. وبالكفالة التضامنية (caution solidaire) — وهي الأكثر شيوعًا — يمكنه المطالبة مباشرةً من الضامن منذ أول تخلّف، دون المرور بالمستأجر. ويجب أن تكون طبيعة الالتزام واضحة في العقد.

عقد الكفالة

يتجسّد التزام الضامن في عقد كفالة موقَّع يتضمّن بيانات دقيقة: مبلغ الإيجار وشروط مراجعته، ونطاق الالتزام ومدته، وعلم الضامن بمدى التزامه. والعقد الناقص قد يُحرَم من أثره.

الجمع مع تأمين

مبدئيًا لا يجوز للمُؤجِّر الجمع بين كفالة وضمان الإيجارات غير المسدَّدة (GLI) على العقد نفسه، إلا إذا كان المستأجر طالبًا أو متدرّبًا. فيجب إذن الاختيار بين الضامن والتأمين، حسب الملف والكلفة.

VISALE: الكفالة المجانية

يؤدّي VISALE، المقترَح من Action Logement، دور الضامن مجانًا للمستأجرين المؤهَّلين (لا سيما الشباب والأجراء في تنقّل مهني)، ويُعوّض المُؤجِّر عن المتأخرات ضمن الحدود المقررة. وهو حل بلا كلفة حين لا يملك المستأجر ضامنًا شخصيًا.

الأسئلة الشائعة

كفالة بسيطة أم تضامنية: ما الفرق؟

الكفالة التضامنية تتيح المطالبة مباشرةً من الضامن منذ أول تخلّف؛ أما الكفالة البسيطة فتُلزم بملاحقة المستأجر أولًا. والكفالة التضامنية أكثر حمايةً للمُؤجِّر.

هل يمكن طلب ضامن وGLI معًا؟

لا، إلا لطالب أو متدرّب. أما بقية المستأجرين فالجمع بين كفالة وGLI محظور مبدئيًا.

هل يحلّ VISALE محلّ الضامن؟

نعم: يكفُل VISALE مجانًا المستأجر المؤهَّل، ويحلّ محلّ الضامن الشخصي. ويُعوَّض المُؤجِّر عن المتأخرات ضمن حدود الآلية.