Kaution og garant: acte de cautionnement og VISALE
Opdateret den 6. juli 2026 · 6 min læsning
For at sikre huslejebetalingen kan udlejeren kræve en kaution (caution): en person (garanten) forpligter sig til at betale, hvis lejeren misligholder. Forpligtelsen får form af en reguleret kautionsakt (acte de cautionnement). Ved siden af den klassiske garant tilbyder VISALE en gratis kaution.
Simpel kaution eller solidarisk kaution
Med en simpel kaution (caution simple) skal udlejeren først forfølge den misligholdende lejer, før han kan vende sig mod garanten. Med en solidarisk kaution (caution solidaire) — den mest almindelige — kan han kræve direkte hos garanten ved første ubetalte husleje uden at gå via lejeren. Forpligtelsens karakter skal fremgå klart af akten.
Kautionsakten
Garantens forpligtelse materialiseres i en kautionsakt (acte de cautionnement), underskrevet og med præcise angivelser: huslejens beløb og reguleringsvilkår, forpligtelsens omfang og varighed samt garantens kendskab til rækkevidden af sin forpligtelse. En ufuldstændig akt kan være uden virkning.
Kombinationen med en forsikring
I princippet kan udlejeren ikke kombinere et kautionsforhold (cautionnement) med en huslejeforsikring (garantie loyers impayés, GLI) på samme lejekontrakt, medmindre lejeren er studerende eller lærling. Man skal derfor vælge mellem garant og forsikring alt efter profil og pris.
VISALE: den gratis kaution
VISALE, som tilbydes af Action Logement, spiller rollen som garant gratis for berettigede lejere (især unge og medarbejdere i mobilitet) og tilbagebetaler ubetalt husleje til udlejeren inden for de fastsatte grænser. Det er en omkostningsfri løsning, når lejeren ikke har en fysisk garant.
Ofte stillede spørgsmål
- Simpel eller solidarisk kaution: hvad er forskellen?
- Den solidariske kaution gør det muligt at kræve direkte hos garanten ved første ubetalte husleje; den simple kaution tvinger til først at forfølge lejeren. Den solidariske kaution beskytter udlejeren bedre.
- Kan man kræve en garant OG en GLI?
- Nej, undtagen for en studerende eller en lærling. For andre lejere er kombinationen af et kautionsforhold og en GLI i princippet forbudt.
- Erstatter VISALE en garant?
- Ja: VISALE stiller gratis kaution for den berettigede lejer og erstatter en fysisk garant. Udlejeren får ubetalt husleje erstattet inden for ordningens grænser.