Caution und Bürge: acte de cautionnement und VISALE
Aktualisiert am 6. Juli 2026 · 6 Min. Lesezeit
Um die Mietzahlung abzusichern, kann der Vermieter eine caution (Bürgschaft) verlangen: Eine Person (der Bürge) verpflichtet sich, bei Ausfall des Mieters zu zahlen. Die Verpflichtung nimmt die Form eines geregelten acte de cautionnement (Bürgschaftsurkunde) an. Neben dem klassischen Bürgen bietet VISALE eine kostenlose Bürgschaft.
Einfache oder selbstschuldnerische Bürgschaft
Bei einer caution simple (einfache Bürgschaft) muss der Vermieter zuerst den säumigen Mieter verfolgen, bevor er sich an den Bürgen wendet. Bei einer caution solidaire (selbstschuldnerische Bürgschaft) — der häufigsten — kann er den Bürgen schon beim ersten Ausfall direkt in Anspruch nehmen, ohne den Umweg über den Mieter. Die Art der Verpflichtung muss in der Urkunde klar sein.
Der acte de cautionnement
Die Verpflichtung des Bürgen wird durch einen acte de cautionnement verkörpert, der unterschrieben ist und genaue Angaben enthält: die Höhe der Miete und ihre Anpassungsbedingungen, den Umfang und die Dauer der Verpflichtung sowie die Kenntnis des Bürgen von der Tragweite seiner Verpflichtung. Eine unvollständige Urkunde kann wirkungslos sein.
Die Kombination mit einer Versicherung
Grundsätzlich darf der Vermieter ein cautionnement nicht mit einer Mietausfallversicherung (garantie loyers impayés, GLI) auf demselben Mietvertrag kombinieren, außer wenn der Mieter Student oder Auszubildender ist. Man muss also je nach Profil und Kosten zwischen Bürgen und Versicherung wählen.
VISALE: die kostenlose Bürgschaft
VISALE, angeboten von Action Logement, übernimmt für berechtigte Mieter (insbesondere Junge und mobile Arbeitnehmer) kostenlos die Rolle des Bürgen und erstattet dem Vermieter Zahlungsausfälle im vorgesehenen Rahmen. Es ist eine kostenlose Lösung, wenn der Mieter keinen persönlichen Bürgen hat.
Häufige Fragen
- Caution simple oder solidaire: was ist der Unterschied?
- Die caution solidaire erlaubt es, den Bürgen schon beim ersten Ausfall direkt in Anspruch zu nehmen; die caution simple zwingt dazu, zuerst den Mieter zu verfolgen. Die caution solidaire schützt den Vermieter stärker.
- Kann man einen Bürgen UND eine GLI verlangen?
- Nein, außer bei einem Studenten oder Auszubildenden. Für andere Mieter ist die Kombination eines cautionnement mit einer GLI grundsätzlich untersagt.
- Ersetzt VISALE einen Bürgen?
- Ja: VISALE bürgt kostenlos für den berechtigten Mieter und ersetzt einen persönlichen Bürgen. Der Vermieter wird für Zahlungsausfälle im Rahmen des Angebots entschädigt.