Aval y garante: acto de cautionnement y VISALE
Actualizado el 6 de julio de 2026 · 6 min de lectura
Para asegurar el pago de la renta, el propietario puede pedir un aval: una persona (el garante) se compromete a pagar si el inquilino incumple. El compromiso adopta la forma de un acto de cautionnement (acto de aval) reglado. Junto al garante clásico, VISALE ofrece un aval gratuito.
Caution simple o caution solidaire
Con una caution simple (aval simple), el propietario debe primero reclamar al inquilino incumplidor antes de dirigirse al garante. Con una caution solidaire (aval solidario) —la más habitual—, puede reclamar directamente al garante desde el primer impago, sin pasar por el inquilino. La naturaleza del compromiso debe quedar clara en el acto.
El acto de cautionnement
El compromiso del garante se materializa en un acto de cautionnement, firmado y con menciones precisas: el importe de la renta y sus condiciones de revisión, el alcance y la duración del compromiso, y la constancia de que el garante conoce el alcance de lo que asume. Un acto incompleto puede quedar sin efecto.
La combinación con un seguro
En principio, el propietario no puede combinar un cautionnement (aval) con una garantie loyers impayés (GLI, seguro de impago) sobre un mismo contrato, salvo si el inquilino es estudiante o aprendiz. Hay que elegir, pues, entre garante y seguro, según el perfil y el coste.
VISALE: el aval gratuito
VISALE, propuesto por Action Logement, hace de garante gratuitamente para los inquilinos elegibles (en particular jóvenes y asalariados en movilidad) y reembolsa los impagos al propietario dentro de los límites previstos. Es una solución sin coste cuando el inquilino no tiene un garante físico.
Preguntas frecuentes
- ¿Caution simple o solidaire: qué diferencia hay?
- La caution solidaire permite reclamar directamente al garante desde el primer impago; la caution simple obliga a reclamar primero al inquilino. La caution solidaire protege más al propietario.
- ¿Se puede pedir un garante Y una GLI?
- No, salvo para un estudiante o un aprendiz. Para los demás inquilinos, la combinación de un cautionnement y una GLI está en principio prohibida.
- ¿Sustituye VISALE a un garante?
- Sí: VISALE actúa como aval gratuitamente para el inquilino elegible y sustituye a un garante físico. El propietario es indemnizado de los impagos dentro de los límites del dispositivo.