Caution e garante: acte de cautionnement e VISALE
Aggiornato il 6 luglio 2026 · 6 min di lettura
Per garantire il pagamento del canone, il locatore può chiedere una caution: una persona (il garante) si impegna a pagare in caso di insolvenza dell’inquilino. L’impegno assume la forma di un acte de cautionnement (atto di garanzia) regolato. Accanto al garante classico, VISALE offre una garanzia gratuita.
Caution simple o caution solidaire
Con una caution simple, il locatore deve prima perseguire l’inquilino insolvente prima di rivalersi sul garante. Con una caution solidaire — la più comune — può reclamare direttamente al garante fin dal primo mancato pagamento, senza passare per l’inquilino. La natura dell’impegno deve essere chiara nell’atto.
L’acte de cautionnement
L’impegno del garante si concretizza in un acte de cautionnement, firmato e recante indicazioni precise: l’importo del canone e le sue condizioni di revisione, l’estensione e la durata dell’impegno, e la consapevolezza del garante circa la portata del suo impegno. Un atto incompleto può essere privato di effetto.
Il cumulo con un’assicurazione
In linea di principio, il locatore non può cumulare un cautionnement con una garantie loyers impayés (GLI) sullo stesso contratto, salvo che l’inquilino sia studente o apprendista. Bisogna quindi scegliere tra garante e assicurazione, a seconda del profilo e del costo.
VISALE: la garanzia gratuita
VISALE, proposto da Action Logement, svolge il ruolo di garante gratuitamente per gli inquilini idonei (in particolare giovani e lavoratori in mobilità) e rimborsa al locatore i canoni non pagati entro i limiti previsti. È una soluzione senza costo quando l’inquilino non dispone di un garante fisico.
Domande frequenti
- Caution simple o solidaire: quale differenza?
- La caution solidaire permette di reclamare direttamente al garante fin dal primo mancato pagamento; la caution simple obbliga a perseguire prima l’inquilino. La caution solidaire è più protettiva per il locatore.
- Si possono chiedere un garante E una GLI?
- No, salvo per uno studente o un apprendista. Per gli altri inquilini, il cumulo di un cautionnement e di una GLI è in linea di principio vietato.
- VISALE sostituisce un garante?
- Sì: VISALE si costituisce garante gratuitamente per l’inquilino idoneo e sostituisce un garante fisico. Il locatore è indennizzato dei mancati pagamenti entro i limiti del dispositivo.