Borg en garant: acte de cautionnement en VISALE
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 6 min leestijd
Om de huurbetaling veilig te stellen kan de verhuurder een borg vragen: een persoon (de garant) verbindt zich ertoe te betalen bij in gebreke blijven van de huurder. De verbintenis neemt de vorm aan van een omkaderd acte de cautionnement (borgstellingsakte). Naast de klassieke garant biedt VISALE een gratis borg.
Caution simple of caution solidaire
Bij een caution simple (eenvoudige borg) moet de verhuurder eerst de in gebreke blijvende huurder aanspreken voordat hij zich tot de garant wendt. Bij een caution solidaire (hoofdelijke borg) — de meest voorkomende — kan hij vanaf de eerste achterstand rechtstreeks de garant aanspreken, zonder langs de huurder te gaan. De aard van de verbintenis moet duidelijk in de akte staan.
De acte de cautionnement
De verbintenis van de garant wordt vastgelegd in een acte de cautionnement, ondertekend en met nauwkeurige vermeldingen: het huurbedrag en de herzieningsvoorwaarden, de omvang en de duur van de verbintenis, en de kennis door de garant van de draagwijdte van zijn verbintenis. Een onvolledige akte kan zonder gevolg blijven.
De cumul met een verzekering
In beginsel mag de verhuurder een cautionnement niet cumuleren met een GLI (garantie loyers impayés, huurwaarborgverzekering) op eenzelfde overeenkomst, behalve als de huurder student of leerling is. Men moet dus kiezen tussen garant en verzekering, naargelang het profiel en de kosten.
VISALE: de gratis borg
VISALE, aangeboden door Action Logement, vervult de rol van garant gratis voor in aanmerking komende huurders (met name jongeren en werknemers in mobiliteit) en betaalt de onbetaalde huur aan de verhuurder terug binnen de voorziene grenzen. Het is een kosteloze oplossing wanneer de huurder geen fysieke garant heeft.
Veelgestelde vragen
- Caution simple of solidaire: wat is het verschil?
- Met de caution solidaire kan men vanaf de eerste achterstand rechtstreeks de garant aanspreken; de caution simple verplicht om eerst de huurder aan te spreken. De caution solidaire biedt de verhuurder meer bescherming.
- Mag men een garant ÉN een GLI vragen?
- Nee, behalve voor een student of een leerling. Voor andere huurders is de cumul van een cautionnement en een GLI in beginsel verboden.
- Vervangt VISALE een garant?
- Ja: VISALE stelt zich gratis borg voor de in aanmerking komende huurder en vervangt een fysieke garant. De verhuurder wordt voor de onbetaalde huur vergoed binnen de grenzen van de regeling.