Kausjon og garantist: «acte de cautionnement» og VISALE
Oppdatert den 6. juli 2026 · 6 min lesing
For å sikre betalingen av husleien kan utleieren kreve en kausjon: en person (garantisten) forplikter seg til å betale ved leietakerens mislighold. Forpliktelsen tar form av et regulert «acte de cautionnement» (kausjonsavtale). Ved siden av den klassiske garantisten tilbyr VISALE en gratis kausjon.
Enkel kausjon eller solidarisk kausjon
Med en «caution simple» (enkel kausjon) må utleieren først forfølge den misligholdende leietakeren før han kan vende seg mot garantisten. Med en «caution solidaire» (solidarisk kausjon) — den vanligste — kan han kreve direkte fra garantisten ved første mislighold, uten å gå via leietakeren. Forpliktelsens art må være klar i avtalen.
«Acte de cautionnement» (kausjonsavtalen)
Garantistens forpliktelse konkretiseres i et «acte de cautionnement» (kausjonsavtale), signert og med presise opplysninger: husleiens beløp og vilkårene for justering, forpliktelsens omfang og varighet, og garantistens kjennskap til rekkevidden av sin forpliktelse. En ufullstendig avtale kan bli uten virkning.
Kombinasjon med en forsikring
I prinsippet kan utleieren ikke kombinere et «cautionnement» (kausjon) med en «garantie loyers impayés» (GLI, forsikring mot ubetalt husleie) på samme leiekontrakt, med mindre leietakeren er student eller lærling. Man må altså velge mellom garantist og forsikring, ut fra profil og kostnad.
VISALE: den gratis kausjonen
VISALE, tilbudt av Action Logement, spiller rollen som garantist gratis for kvalifiserte leietakere (særlig unge og arbeidstakere under mobilitet) og tilbakebetaler ubetalt husleie til utleieren innenfor fastsatte grenser. Det er en kostnadsfri løsning når leietakeren ikke har en fysisk garantist.
Ofte stilte spørsmål
- Enkel eller solidarisk kausjon: hva er forskjellen?
- Den solidariske kausjonen lar deg kreve direkte fra garantisten ved første mislighold; den enkle kausjonen tvinger deg til å forfølge leietakeren først. Den solidariske kausjonen beskytter utleieren best.
- Kan man kreve en garantist OG en GLI?
- Nei, unntatt for en student eller lærling. For andre leietakere er kombinasjonen av et «cautionnement» (kausjon) og en GLI i prinsippet forbudt.
- Erstatter VISALE en garantist?
- Ja: VISALE stiller som kausjonist gratis for den kvalifiserte leietakeren, og erstatter en fysisk garantist. Utleieren får erstattet ubetalt husleie innenfor ordningens grenser.