Poręczenie i poręczyciel: akt cautionnement i VISALE
Zaktualizowano 6 lipca 2026 · 6 min czytania
Aby zabezpieczyć zapłatę czynszu, wynajmujący może zażądać poręczenia: osoba (poręczyciel) zobowiązuje się zapłacić w razie niewypłacalności najemcy. Zobowiązanie przybiera formę uregulowanego aktu cautionnement (poręczenia). Obok klasycznego poręczyciela VISALE oferuje bezpłatne poręczenie.
Caution simple czy caution solidaire
Przy caution simple (poręczeniu prostym) wynajmujący musi najpierw dochodzić od zalegającego najemcy, zanim zwróci się do poręczyciela. Przy caution solidaire (poręczeniu solidarnym) — najczęstszym — może żądać zapłaty wprost od poręczyciela już przy pierwszej zaległości, z pominięciem najemcy. Charakter zobowiązania musi być jasny w akcie.
Akt cautionnement
Zobowiązanie poręczyciela wyraża się w akcie cautionnement, podpisanym i zawierającym ścisłe adnotacje: wysokość czynszu i zasady jego rewizji, zakres i okres zobowiązania oraz świadomość poręczyciela co do rozmiaru swojego zobowiązania. Niekompletny akt może być pozbawiony skutku.
Łączenie z ubezpieczeniem
Co do zasady wynajmujący nie może łączyć cautionnement z GLI (garantie loyers impayés — ubezpieczeniem zaległych czynszów) na tej samej umowie, chyba że najemca jest studentem lub praktykantem. Trzeba więc wybrać między poręczycielem a ubezpieczeniem, zależnie od profilu i kosztu.
VISALE: bezpłatne poręczenie
VISALE, oferowana przez Action Logement, pełni rolę poręczyciela bezpłatnie dla uprawnionych najemców (zwłaszcza młodych i pracowników w mobilności) i zwraca wynajmującemu zaległości w przewidzianych granicach. To rozwiązanie bez kosztu, gdy najemca nie ma poręczyciela fizycznego.
Najczęstsze pytania
- Poręczenie proste czy solidarne: jaka różnica?
- Caution solidaire pozwala żądać zapłaty wprost od poręczyciela już przy pierwszej zaległości; caution simple wymaga uprzedniego dochodzenia od najemcy. Poręczenie solidarne jest bardziej ochronne dla wynajmującego.
- Czy można żądać poręczyciela ORAZ GLI?
- Nie, poza przypadkiem studenta lub praktykanta. Dla pozostałych najemców łączenie cautionnement i GLI jest co do zasady zakazane.
- Czy VISALE zastępuje poręczyciela?
- Tak: VISALE bezpłatnie poręcza za uprawnionego najemcę i zastępuje poręczyciela fizycznego. Wynajmujący otrzymuje rekompensatę zaległości w granicach mechanizmu.