Bofællesskab: fælles lejekontrakt, clause de solidarité og opsigelse
Opdateret den 12. juli 2026 · 6 min læsning
Et bofællesskab gør det muligt at udleje en bolig til flere lejere. For udlejeren er udfordringen betalingssikkerheden: alt efter lejekontraktens form og tilstedeværelsen af en clause de solidarité (solidaritetsklausul) kan en bofælles ubetalte husleje kræves af de øvrige — eller ej. Sådan strukturerer du et solidt bofællesskab.
Fælles lejekontrakt eller flere lejekontrakter
Der findes to opsætninger. Den fælles lejekontrakt samler alle bofæller i én kontrakt: det er den mest udbredte og den mest beskyttende for udlejeren. Flere lejekontrakter (én kontrakt pr. bofælle, hver på sit værelse) isolerer situationerne, men gør administrationen og beregningen af udgifterne mere kompliceret.
Clause de solidarité
I en fælles lejekontrakt gør en clause de solidarité (solidaritetsklausul) hver bofælle ansvarlig for hele huslejen og udgifterne: ved en bofælles misligholdelse kan udlejeren kræve det hele af de øvrige. Uden denne klausul hæfter hver enkelt kun for sin egen andel — langt mere risikabelt for udlejeren.
En bofælles opsigelse
En bofælle kan opsige alene, med overholdelse af sit varsel, uden at afslutte lejekontrakten for de øvrige. Med en clause de solidarité forbliver den fraflyttende bofælle dog solidarisk forpligtet, indtil en afløser flytter ind, og senest i seks måneder efter udløbet af sit varsel.
Depositum og forsikring
Depositummet er som regel fælles for hele bofællesskabet, og tilbagebetalingen sker ved den sidste bofælles fraflytning (eller ved udskiftninger, alt efter den aftalte ordning). Hver bofælle skal desuden dokumentere en indboforsikring, der dækker risques locatifs (lejeansvarsrisici).
Ofte stillede spørgsmål
- Er en clause de solidarité obligatorisk i et bofællesskab?
- Nej, men den anbefales stærkt: uden den kan udlejeren kun kræve hver bofælle for dennes egen andel, hvilket svækker inddrivelsen ved ubetalt husleje.
- Forbliver en bofælle, der flytter, forpligtet?
- Med en clause de solidarité, ja: indtil en afløser flytter ind, og højst seks måneder efter udløbet af varslet. Derefter er bofællen frigjort, også uden en afløser.
- Skal man vælge en fælles lejekontrakt eller én pr. bofælle?
- Den fælles lejekontrakt med clause de solidarité er den enkleste og mest beskyttende for udlejeren. Flere lejekontrakter isolerer hver bofælle, men gør administrationen tungere.