Piso compartido: contrato único, clause de solidarité y preaviso
Actualizado el 12 de julio de 2026 · 6 min de lectura
El piso compartido permite alquilar una vivienda a varios inquilinos. Para el propietario, el reto es la seguridad del pago: según la forma del contrato y la presencia de una clause de solidarité (cláusula de solidaridad), un impago de un coarrendatario puede reclamarse o no a los demás. Así se estructura un piso compartido sólido.
Contrato único o contratos múltiples
Existen dos montajes. El contrato único reúne a todos los coarrendatarios en un mismo contrato: es el más habitual y el más protector para el propietario. Los contratos múltiples (un contrato por coarrendatario, cada uno con su habitación) aíslan las situaciones, pero complican la gestión y el cálculo de los gastos.
La clause de solidarité
En un contrato único, una clause de solidarité (cláusula de solidaridad) hace que cada coarrendatario responda de la totalidad de la renta y los gastos: si uno deja de pagar, el propietario puede reclamar el total a los demás. Sin esta cláusula, cada uno solo debe su parte, mucho más arriesgado para el propietario.
La salida de un coarrendatario
Un coarrendatario puede dar el preaviso por su cuenta, respetando su plazo, sin poner fin al contrato para los demás. Con una clause de solidarité, el coarrendatario que se marcha sigue no obstante obligado solidariamente hasta la llegada de un sustituto, y como máximo durante seis meses tras el fin de su preaviso.
Fianza y seguro
La fianza suele ser única para todo el piso compartido y su devolución se produce a la salida del último coarrendatario (o en las sustituciones, según lo pactado). Cada coarrendatario debe además justificar un seguro de hogar que cubra los risques locatifs (riesgos del arrendamiento).
Preguntas frecuentes
- ¿Es obligatoria la clause de solidarité en un piso compartido?
- No, pero se recomienda encarecidamente: sin ella, el propietario solo puede reclamar a cada coarrendatario su propia parte, lo que debilita el cobro en caso de impago.
- ¿Sigue vinculado un coarrendatario que se marcha?
- Con una clause de solidarité, sí: hasta la llegada de un sustituto y, como máximo, seis meses tras el fin de su preaviso. Pasado ese plazo, queda liberado aunque no haya sustituto.
- ¿Contrato único o un contrato por coarrendatario?
- El contrato único con clause de solidarité es el más sencillo y protector para el propietario. Los contratos múltiples aíslan a cada coarrendatario, pero recargan la gestión.