Samenhuur: één huurovereenkomst, clause de solidarité en opzegging
Bijgewerkt op 12 juli 2026 · 6 min leestijd
Samenhuur laat toe een woning aan meerdere huurders tegelijk te verhuren. Voor de verhuurder draait alles om de zekerheid van betaling: naargelang de vorm van de overeenkomst en de aanwezigheid van een clause de solidarité (hoofdelijkheidsbeding) kan een achterstand van één huurder al dan niet bij de anderen worden gevorderd. Zo bouwt u een solide samenhuur op.
Eén overeenkomst of meerdere overeenkomsten
Er bestaan twee opzetten. De ene overeenkomst verenigt alle samenhuurders in één contract: dat is het meest voorkomende en het meest beschermend voor de verhuurder. Meerdere overeenkomsten (één contract per samenhuurder, elk voor zijn kamer) isoleren de situaties, maar bemoeilijken het beheer en de berekening van de lasten.
De clause de solidarité
In één gezamenlijke overeenkomst maakt een clause de solidarité (hoofdelijkheidsbeding) elke samenhuurder aansprakelijk voor de volledige huur en lasten: bij een achterstand van één van hen kan de verhuurder het geheel bij de anderen vorderen. Zonder dit beding is elk slechts zijn eigen deel verschuldigd — veel risicovoller voor de verhuurder.
De opzegging door één samenhuurder
Een samenhuurder kan alleen opzeggen, met inachtneming van zijn opzegtermijn, zonder de overeenkomst voor de anderen te beëindigen. Met een clause de solidarité blijft de vertrekkende samenhuurder echter hoofdelijk gehouden tot de komst van een vervanger, en uiterlijk gedurende zes maanden na het einde van zijn opzegtermijn.
Huurwaarborg en verzekering
De huurwaarborg is doorgaans één enkel bedrag voor de hele samenhuur en wordt teruggegeven bij het vertrek van de laatste samenhuurder (of bij vervangingen, volgens de afgesproken organisatie). Elke samenhuurder moet daarnaast een woningverzekering aantonen die de risques locatifs (huurdersrisico’s) dekt.
Veelgestelde vragen
- Is de clause de solidarité verplicht bij samenhuur?
- Nee, maar ze is sterk aanbevolen: zonder haar kan de verhuurder bij elke samenhuurder slechts diens eigen deel vorderen, wat de invordering bij een achterstand verzwakt.
- Blijft een samenhuurder die vertrekt gebonden?
- Met een clause de solidarité wel: tot de komst van een vervanger, en maximaal zes maanden na het einde van zijn opzegtermijn. Daarna is hij vrij, ook zonder vervanger.
- Eén overeenkomst of één per samenhuurder?
- De ene gezamenlijke overeenkomst met clause de solidarité is het eenvoudigst en het meest beschermend voor de verhuurder. Meerdere overeenkomsten isoleren elke samenhuurder maar verzwaren het beheer.