Bofellesskap: samlet leiekontrakt, solidaritetsklausul og oppsigelse
Oppdatert den 12. juli 2026 · 6 min lesing
Bofellesskap («colocation») lar flere leietakere dele én bolig. For utleieren er innsatsen sikker betaling: avhengig av kontraktsformen og om en «clause de solidarité» (solidaritetsklausul) finnes, kan ubetalt husleie fra én samboer kreves — eller ikke — av de andre. Slik strukturerer du et solid bofellesskap.
Samlet kontrakt eller flere kontrakter
To oppsett finnes. Den samlede kontrakten samler alle samboerne i én og samme avtale: den er den vanligste og mest beskyttende for utleieren. Flere kontrakter (én avtale per samboer, hver på sitt rom) skiller situasjonene, men kompliserer forvaltningen og beregningen av kostnadene.
«Clause de solidarité» (solidaritetsklausulen)
I en samlet kontrakt gjør en «clause de solidarité» (solidaritetsklausul) hver samboer ansvarlig for hele husleien og kostnadene: ved mislighold fra én kan utleieren kreve alt fra de andre. Uten denne klausulen svarer hver bare for sin egen andel — langt mer risikabelt for utleieren.
Oppsigelse fra én samboer
En samboer kan si opp alene, med sin oppsigelsestid, uten å avslutte kontrakten for de andre. Med en solidaritetsklausul forblir den avreisende samboeren likevel solidarisk ansvarlig inntil en erstatter kommer, og senest i seks måneder etter at oppsigelsestiden er utløpt.
Depositum og forsikring
Depositumet er som regel ett samlet beløp for hele bofellesskapet, og tilbakebetales når den siste samboeren flytter ut (eller ved utskiftninger, avhengig av avtalt organisering). Hver samboer må dessuten dokumentere en husleieforsikring som dekker «risques locatifs» (leierisikoer).
Ofte stilte spørsmål
- Er solidaritetsklausulen obligatorisk i et bofellesskap?
- Nei, men den anbefales sterkt: uten den kan utleieren bare kreve hver samboer for sin egen andel, noe som svekker innkrevingen ved mislighold.
- Forblir en samboer som flytter, forpliktet?
- Med en solidaritetsklausul, ja: inntil en erstatter kommer, og maksimalt seks måneder etter at oppsigelsestiden er utløpt. Etter denne fristen er han fritatt selv uten erstatter.
- Bør man ha en samlet kontrakt eller én per samboer?
- Den samlede kontrakten med solidaritetsklausul er enklest og mest beskyttende for utleieren. Flere kontrakter skiller hver samboer, men tynger forvaltningen.