Kollektivt boende: gemensamt hyresavtal, clause de solidarité och uppsägning
Uppdaterad den 12 juli 2026 · 6 min läsning
Kollektivt boende (colocation) gör det möjligt att hyra ut en bostad till flera hyresgäster. För hyresvärden är utmaningen betalningssäkerheten: beroende på avtalsform och om en clause de solidarité (solidaritetsklausul) finns kan en obetald hyra från en hyresgäst antingen krävas av de övriga eller inte. Så här strukturerar du ett solitt kollektivt boende.
Gemensamt hyresavtal eller flera avtal
Två upplägg finns. Det gemensamma hyresavtalet samlar alla hyresgäster i ett och samma kontrakt: det är det vanligaste och mest skyddande för hyresvärden. Flera avtal (ett kontrakt per hyresgäst, var och en för sitt rum) isolerar situationerna men försvårar förvaltningen och beräkningen av avgifter.
Clause de solidarité
I ett gemensamt hyresavtal gör en clause de solidarité (solidaritetsklausul) varje hyresgäst ansvarig för hela hyran och avgifterna: om en inte betalar kan hyresvärden kräva hela beloppet av de övriga. Utan denna klausul är var och en endast skyldig sin egen andel — mycket mer riskabelt för hyresvärden.
En hyresgästs uppsägning
En hyresgäst kan säga upp sig ensam, med respekt för sin uppsägningstid, utan att avsluta avtalet för de övriga. Med en clause de solidarité förblir dock den avflyttande hyresgästen solidariskt ansvarig till dess att en ersättare tillträder, och som längst under sex månader efter att uppsägningstiden löpt ut.
Deposition och försäkring
Depositionen är i regel gemensam för hela det kollektiva boendet och återbetalas när den sista hyresgästen flyttar (eller vid byten, beroende på överenskommen ordning). Varje hyresgäst ska dessutom styrka en hemförsäkring som täcker risques locatifs (hyresrelaterade risker: brand, vattenskada, explosion).
Vanliga frågor
- Är en clause de solidarité obligatorisk vid kollektivt boende?
- Nej, men den rekommenderas varmt: utan den kan hyresvärden endast kräva varje hyresgäst på sin egen andel, vilket försvagar indrivningen vid obetald hyra.
- Förblir en hyresgäst som flyttar bunden?
- Med en clause de solidarité, ja: till dess att en ersättare tillträder, och som mest sex månader efter att uppsägningstiden löpt ut. Därefter är hen fri även utan ersättare.
- Ska man välja ett gemensamt avtal eller ett avtal per hyresgäst?
- Det gemensamma avtalet med en clause de solidarité är enklast och mest skyddande för hyresvärden. Flera avtal isolerar varje hyresgäst men gör förvaltningen tyngre.