الإيجار المفروش: قائمة التجهيزات الإلزامية
آخر تحديث 16 يوليو 2026 · 6 دقيقة قراءة
لا يجوز تأجير مسكن بوصفه «مفروشًا» إلا إذا اشتمل على أثاث كافٍ يتيح للمستأجر العيش فيه عيشًا طبيعيًا بأمتعته الشخصية وحدها. ويحدد القانون قائمة دنيا من التجهيزات بمرسوم: فما دونها، يمكن إعادة تكييف عقد الإيجار المفروش إلى إيجار فارغ، بنظام قانوني ونظام ضريبي مختلفين. وتوفير القائمة الكاملة يؤمّن عقد الإيجار والوضع الضريبي للمُؤجِّر.
لماذا قائمة إلزامية
منذ قانون ALUR (ألور)، يحدد مرسوم الحدّ الأدنى من أثاث الإيجار المفروش. والغاية: تفادي المفروشات «الصورية» التي تستفيد من عقد إيجار أكثر مرونة ومن نظام ضريبي مُيسِّر دون تجهيز المسكن فعليًا. فالمفروش غير المكتمل يعرّض صاحبه لإعادة التكييف إلى عقد إيجار فارغ مدته ثلاث سنوات.
فئات التجهيزات الإحدى عشرة
يفرض المرسوم كحدٍّ أدنى:
- فراش مع لحاف أو غطاء؛
- وسيلة لحجب الضوء عن نوافذ غرف النوم (مصاريع أو ستائر)؛
- مواقد طهي؛
- فرن أو فرن ميكروويف؛
- ثلاجة، ومجمّد أو حجيرة تبريد بـ−6 °م على الأقل؛
- أدوات مائدة بعدد كافٍ للوجبات؛
- أدوات مطبخ؛
- طاولة ومقاعد؛
- رفوف للتخزين؛
- أدوات إنارة؛
- أدوات تنظيف منزلي مناسبة للمسكن.
ماذا يحدث إذا كانت القائمة غير مكتملة
إذا نقص تجهيز أو أكثر، جاز للمستأجر أن يطلب من القاضي إعادة تكييف عقد الإيجار المفروش إلى عقد إيجار فارغ: تُمدّد المدة إلى ثلاث سنوات، ويصبح إشعار المُؤجِّر المسبق ستة أشهر، مع فقدان النظام الضريبي BIC (الأرباح الصناعية والتجارية) / LMNP (المؤجِّر المفروش غير المحترف). فمن مصلحة المُؤجِّر إذًا توثيق وجود كل تجهيز، ويفضَّل ضمن جرد الأثاث المرفق بعقد الإيجار.
جرد الأثاث ومحضر المعاينة
يُثبت تسليم التجهيزات بجرد للأثاث، منفصل عن محضر معاينة الدخول لكنه مكمّل له. ويُعدّد كل قطعة أثاث وحالتها، ويكون مرجعًا عند الخروج لتقدير البِلى والتلفيات المحتملة. والجرد الدقيق يتجنّب النزاعات حول وديعة الضمان.
الأسئلة الشائعة
- ما الأثاث الإلزامي في الإيجار المفروش؟
- يفرض المرسوم إحدى عشرة فئة: الفراش، حجب الضوء عن النوافذ، مواقد الطهي، الفرن أو الميكروويف، الثلاجة/المجمّد، أدوات المائدة، أدوات المطبخ، الطاولة والمقاعد، أماكن التخزين، أدوات الإنارة، وأدوات التنظيف.
- ماذا يخاطر المُؤجِّر إذا كان المفروش غير مكتمل؟
- يمكن للمستأجر أن يطلب إعادة تكييف عقد الإيجار المفروش إلى إيجار فارغ مدته ثلاث سنوات، مع إشعار مسبق للمُؤجِّر مدته ستة أشهر وفقدان النظام الضريبي للمفروش (BIC/LMNP).
- هل يلزم جرد للأثاث؟
- نعم، ويُنصح به بشدة: جرد الأثاث، المرفق بعقد الإيجار والمكمّل لمحضر المعاينة، يُثبت وجود التجهيزات وحالتها ويؤمّن ردّ وديعة الضمان.
- هل يكفي الميكروويف بدلًا من الفرن؟
- نعم: يقبل المرسوم فرنًا أو فرن ميكروويف. فوجود أحدهما يكفي للوفاء بهذا الالتزام.