Møbleret udlejning: listen over obligatorisk udstyr
Opdateret den 16. juli 2026 · 6 min læsning
En bolig kan kun udlejes som »møbleret«, hvis den indeholder tilstrækkeligt møblement til, at lejeren kan bo der normalt med sine egne personlige ejendele alene. Loven fastsætter ved dekret en minimumsliste over udstyr: derunder kan den møblerede lejekontrakt omkvalificeres til en tom udlejning, med en anden ordning og beskatning. At levere den fulde liste sikrer lejekontrakten og udlejerens skattemæssige status.
Hvorfor en obligatorisk liste
Siden loi ALUR (fransk boliglov) fastsætter et dekret det minimale møblement i en møbleret udlejning. Formålet: at undgå »facade«-møblerede boliger, der ville nyde godt af en mere fleksibel lejekontrakt og en fordelagtig beskatning uden reelt at udstyre boligen. En ufuldstændig møbleret bolig risikerer omkvalificering til en tom lejekontrakt på tre år.
De 11 kategorier af udstyr
Dekretet kræver som minimum:
- sengetøj med dyne eller tæppe;
- anordning til afskærmning af vinduerne i soveværelserne (skodder eller gardiner);
- kogeplader;
- ovn eller mikrobølgeovn;
- køleskab samt fryser eller fryserum på mindst −6 °C;
- service i tilstrækkeligt antal til måltiderne;
- køkkenredskaber;
- bord og siddepladser;
- opbevaringshylder;
- lyskilder;
- rengøringsmateriel tilpasset boligen.
Hvad der sker, hvis listen er ufuldstændig
Hvis en eller flere udstyrsgenstande mangler, kan lejeren anmode dommeren om at omkvalificere den møblerede lejekontrakt til en tom lejekontrakt: varigheden forlænges til tre år, udlejerens opsigelsesvarsel til seks måneder, og skatteordningen BIC/LMNP (fransk skatteordning for erhvervsindtægter/ikke-professionel møbleret udlejer) bortfalder. Udlejeren har derfor al interesse i at dokumentere tilstedeværelsen af hver udstyrsgenstand, ideelt i den fortegnelse, der vedhæftes lejekontrakten.
Fortegnelse og tilstandsrapport
Overdragelsen af udstyret bevises ved en fortegnelse over møblementet, adskilt fra men supplerende til indflytningstilstandsrapporten. Den opregner hvert møbel og dets tilstand og tjener som reference ved fraflytning til at vurdere slitage og eventuelle skader. En præcis fortegnelse undgår tvister om depositummet.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvilke møbler er obligatoriske i en møbleret udlejning?
- Dekretet kræver 11 kategorier: sengetøj, afskærmning af vinduerne, kogeplader, ovn eller mikrobølgeovn, køleskab/fryser, service, redskaber, bord og siddepladser, opbevaring, lyskilder og rengøringsmateriel.
- Hvad risikerer udlejeren, hvis den møblerede bolig er ufuldstændig?
- Lejeren kan få den møblerede lejekontrakt omkvalificeret til en tom lejekontrakt på tre år, med udlejerens opsigelsesvarsel på seks måneder og bortfald af den møblerede skatteordning (BIC/LMNP).
- Er en fortegnelse over møblementet nødvendig?
- Ja, det anbefales stærkt: fortegnelsen over møblementet, vedhæftet lejekontrakten og supplerende til tilstandsrapporten, beviser udstyrets tilstedeværelse og tilstand og sikrer tilbagebetalingen af depositummet.
- Er en mikrobølgeovn tilstrækkelig i stedet for en ovn?
- Ja: dekretet tillader en ovn eller en mikrobølgeovn. En af de to er tilstrækkelig til at opfylde denne forpligtelse.