Welke meubels zijn verplicht bij gemeubileerde verhuur?

Het decreet legt 11 categorieën op: beddengoed, verduistering van de ramen, kookplaten, oven of magnetron, koelkast/vriezer, vaatwerk, keukengerei, tafel en zitplaatsen, opbergruimte, verlichting en schoonmaakmateriaal.

Wat riskeert de verhuurder als het gemeubileerde pand onvolledig is?

De huurder kan het gemeubileerde huurcontract laten herkwalificeren tot een kaal huurcontract van drie jaar, met een opzegtermijn van zes maanden voor de verhuurder en het verlies van het fiscale regime voor gemeubileerde verhuur (BIC/LMNP).

Is een meubelinventaris nodig?

Ja, dat is sterk aanbevolen: de meubelinventaris, gevoegd bij het huurcontract en aanvullend op de plaatsbeschrijving, bewijst de aanwezigheid en de staat van de uitrusting en beveiligt de teruggave van de waarborgsom.

Volstaat een magnetron in plaats van een oven?

Ja: het decreet aanvaardt een oven of een magnetronoven. Een van de twee volstaat om aan die verplichting te voldoen.

Gemeubileerde verhuur: de lijst van verplichte uitrusting

Bijgewerkt op 16 juli 2026 · 6 min leestijd

Een woning mag alleen als « gemeubileerd » worden verhuurd als ze voldoende meubilair bevat om de huurder toe te laten er normaal te wonen met enkel zijn persoonlijke bezittingen. De wet legt een minimumlijst van uitrusting vast bij decreet: daaronder kan het gemeubileerde huurcontract worden geherkwalificeerd tot kale verhuur, met een ander regime en een andere fiscaliteit. Het leveren van de volledige lijst beveiligt het huurcontract en het fiscale statuut van de verhuurder.

Waarom een verplichte lijst

Sinds de loi ALUR (Franse huurwet) legt een decreet het minimummeubilair van een gemeubileerde verhuur vast. Het doel: schijngemeubileerde panden vermijden die zouden genieten van een soepeler huurcontract en een voordelige fiscaliteit zonder de woning werkelijk uit te rusten. Een onvolledig gemeubileerd pand riskeert een herkwalificatie tot een kaal huurcontract van drie jaar.

De 11 categorieën uitrusting

Het decreet legt minimaal op:

beddengoed met dekbed of deken;
een verduisteringsvoorziening voor de ramen in de slaapkamers (luiken of gordijnen);
kookplaten;
oven of magnetronoven;
koelkast, en vriezer of vriesvak van minstens −6 °C;
vaatwerk in voldoende aantal voor de maaltijden;
keukengerei;
tafel en zitplaatsen;
opbergrekken;
verlichtingsarmaturen;
schoonmaakmateriaal aangepast aan de woning.

Wat gebeurt er als de lijst onvolledig is

Als een of meerdere uitrustingen ontbreken, kan de huurder de rechter vragen om de herkwalificatie van het gemeubileerde huurcontract tot een kaal huurcontract: de duur wordt op drie jaar gebracht, de opzegtermijn van de verhuurder op zes maanden, en het fiscale regime BIC/LMNP (Franse belastingregimes voor gemeubileerde verhuur) gaat verloren. De verhuurder heeft er dus alle belang bij de aanwezigheid van elke uitrusting te documenteren, idealiter in de inventaris die bij het huurcontract is gevoegd.

Inventaris en plaatsbeschrijving

De overhandiging van de uitrusting wordt bewezen door een meubelinventaris, onderscheiden maar aanvullend op de plaatsbeschrijving bij intrede. Ze somt elk meubel en zijn staat op, en dient bij vertrek als referentie om de slijtage en eventuele beschadigingen te beoordelen. Een nauwkeurige inventaris vermijdt geschillen over de waarborgsom.

Veelgestelde vragen

Welke meubels zijn verplicht bij gemeubileerde verhuur?: Het decreet legt 11 categorieën op: beddengoed, verduistering van de ramen, kookplaten, oven of magnetron, koelkast/vriezer, vaatwerk, keukengerei, tafel en zitplaatsen, opbergruimte, verlichting en schoonmaakmateriaal.
Wat riskeert de verhuurder als het gemeubileerde pand onvolledig is?: De huurder kan het gemeubileerde huurcontract laten herkwalificeren tot een kaal huurcontract van drie jaar, met een opzegtermijn van zes maanden voor de verhuurder en het verlies van het fiscale regime voor gemeubileerde verhuur (BIC/LMNP).
Is een meubelinventaris nodig?: Ja, dat is sterk aanbevolen: de meubelinventaris, gevoegd bij het huurcontract en aanvullend op de plaatsbeschrijving, bewijst de aanwezigheid en de staat van de uitrusting en beveiligt de teruggave van de waarborgsom.
Volstaat een magnetron in plaats van een oven?: Ja: het decreet aanvaardt een oven of een magnetronoven. Een van de twee volstaat om aan die verplichting te voldoen.