Hvilke møbler er obligatoriske ved møblert utleie?

Dekretet krever 11 kategorier: sengetøy, skjerming av vinduene, kokeplater, ovn eller mikrobølgeovn, kjøleskap/fryser, servise, kjøkkenredskaper, bord og sitteplasser, oppbevaring, lyskilder og rengjøringsutstyr.

Hva risikerer utleieren hvis den møblerte boligen er ufullstendig?

Leietakeren kan få den møblerte leiekontrakten omklassifisert til en tom leiekontrakt på tre år, med utleiers oppsigelsesfrist på seks måneder og bortfall av skatteordningen for møblert utleie (BIC/LMNP).

Trengs det en inventarliste over møblementet?

Ja, det anbefales sterkt: inventarlisten over møblementet, vedlagt leiekontrakten og supplerende til tilstandsrapporten, beviser at utstyret finnes og i hvilken stand, og sikrer tilbakebetalingen av depositumet.

Er en mikrobølgeovn tilstrekkelig i stedet for en ovn?

Ja: dekretet godtar en ovn eller en mikrobølgeovn. Én av de to er nok til å oppfylle denne plikten.

Møblert utleie: listen over obligatorisk utstyr

Oppdatert den 16. juli 2026 · 6 min lesing

En bolig kan bare leies ut som «møblert» dersom den har tilstrekkelig møblement til at leietakeren kan bo der normalt med kun sine personlige eiendeler. Loven fastsetter en minsteliste over utstyr ved dekret: under dette nivået kan den møblerte leiekontrakten omklassifiseres til utleie av tom bolig, med en annen ordning og beskatning. Å stille med hele listen sikrer både leiekontrakten og utleierens skattemessige status.

Hvorfor en obligatorisk liste

Siden loi ALUR (fransk boliglov) fastsetter et dekret minstemøblementet i en møblert utleie. Målet er å unngå «fasademøblerte» boliger som ville nyte godt av en mer fleksibel leiekontrakt og en fordelaktig beskatning uten reelt å utstyre boligen. En ufullstendig møblert bolig risikerer omklassifisering til en tom leiekontrakt på tre år.

De 11 utstyrskategoriene

Dekretet krever som et minimum:

sengetøy med dyne eller pledd;
innretning for å skjerme vinduene i soverommene (skodder eller gardiner);
kokeplater;
ovn eller mikrobølgeovn;
kjøleskap, og fryser eller fryseseksjon på minst −6 °C;
servise i tilstrekkelig antall for måltidene;
kjøkkenredskaper;
bord og sitteplasser;
oppbevaringshyller;
lyskilder;
rengjøringsutstyr tilpasset boligen.

Hva som skjer hvis listen er ufullstendig

Hvis en eller flere utstyrsdeler mangler, kan leietakeren be dommeren om å omklassifisere den møblerte leiekontrakten til en tom leiekontrakt: varigheten økes til tre år, utleiers oppsigelsesfrist blir seks måneder, og skatteordningen BIC/LMNP (fransk næringsinntekt / status som ikke-profesjonell møblert utleier) faller bort. Utleieren har derfor all interesse av å dokumentere at hver utstyrsdel finnes, helst i inventarlisten som vedlegges leiekontrakten.

Inventarliste og tilstandsrapport

Overleveringen av utstyret bevises gjennom en inventarliste over møblementet, atskilt fra, men supplerende til, tilstandsrapporten ved innflytting. Den lister opp hvert møbel og dets tilstand, og tjener som referanse ved utflytting for å vurdere slitasje og eventuelle skader. En presis inventarliste unngår tvister om depositumet.

Ofte stilte spørsmål

Hvilke møbler er obligatoriske ved møblert utleie?: Dekretet krever 11 kategorier: sengetøy, skjerming av vinduene, kokeplater, ovn eller mikrobølgeovn, kjøleskap/fryser, servise, kjøkkenredskaper, bord og sitteplasser, oppbevaring, lyskilder og rengjøringsutstyr.
Hva risikerer utleieren hvis den møblerte boligen er ufullstendig?: Leietakeren kan få den møblerte leiekontrakten omklassifisert til en tom leiekontrakt på tre år, med utleiers oppsigelsesfrist på seks måneder og bortfall av skatteordningen for møblert utleie (BIC/LMNP).
Trengs det en inventarliste over møblementet?: Ja, det anbefales sterkt: inventarlisten over møblementet, vedlagt leiekontrakten og supplerende til tilstandsrapporten, beviser at utstyret finnes og i hvilken stand, og sikrer tilbakebetalingen av depositumet.
Er en mikrobølgeovn tilstrekkelig i stedet for en ovn?: Ja: dekretet godtar en ovn eller en mikrobølgeovn. Én av de to er nok til å oppfylle denne plikten.