Möblerad uthyrning: listan över obligatorisk utrustning
Uppdaterad den 16 juli 2026 · 6 min läsning
En bostad får endast hyras ut som ”möblerad” om den innehåller tillräckligt med möbler för att hyresgästen ska kunna leva där normalt med enbart sina personliga tillhörigheter. Lagen fastställer en minimilista över utrustning genom dekret: under denna nivå kan det möblerade hyresavtalet omklassificeras till en omöblerad uthyrning, med ett annat regelverk och en annan beskattning. Att tillhandahålla hela listan säkrar hyresavtalet och hyresvärdens skattestatus.
Varför en obligatorisk lista
Sedan loi ALUR (bostadslagen ALUR) fastställer ett dekret det minimala möblemang som en möblerad uthyrning måste ha. Syftet är att undvika ”skyltfönster”-möblerade bostäder som skulle dra nytta av ett mer flexibelt hyresavtal och en förmånlig beskattning utan att verkligen utrusta bostaden. En ofullständigt möblerad bostad riskerar att omklassificeras till ett omöblerat treårigt hyresavtal.
De 11 kategorierna av utrustning
Dekretet kräver som minimum:
- sängkläder med täcke eller filt;
- anordning för att mörklägga fönstren i sovrummen (persienner eller gardiner);
- spishällar;
- ugn eller mikrovågsugn;
- kylskåp, samt frys eller frysfack på minst −6 °C;
- porslin i tillräcklig mängd för måltiderna;
- köksredskap;
- bord och sittplatser;
- förvaringshyllor;
- belysning;
- städutrustning anpassad till bostaden.
Vad som händer om listan är ofullständig
Om en eller flera utrustningar saknas kan hyresgästen begära att domstolen omklassificerar det möblerade hyresavtalet till ett omöblerat: löptiden förlängs till tre år, hyresvärdens uppsägningstid blir sex månader, och man förlorar skatteregimen BIC/LMNP (inkomst av näringsverksamhet respektive icke yrkesmässig möblerad uthyrare). Hyresvärden har alltså allt intresse av att dokumentera att varje utrustning finns på plats, helst i den inventarielista som bifogas hyresavtalet.
Inventering och besiktning
Överlämnandet av utrustningen styrks genom en möbelinventering, som är skild från men kompletterar inflyttningsbesiktningen. Den listar varje möbel och dess skick, och tjänar som referens vid utflyttningen för att bedöma slitage och eventuella skador. En noggrann inventering undviker tvister om deponeringen.
Vanliga frågor
- Vilka möbler är obligatoriska i en möblerad uthyrning?
- Dekretet kräver 11 kategorier: sängkläder, mörkläggning av fönstren, spishällar, ugn eller mikrovågsugn, kylskåp/frys, porslin, köksredskap, bord och sittplatser, förvaring, belysning och städutrustning.
- Vad riskerar hyresvärden om den möblerade bostaden är ofullständig?
- Hyresgästen kan få det möblerade hyresavtalet omklassificerat till ett omöblerat treårigt avtal, med sex månaders uppsägningstid för hyresvärden och förlust av den möblerade skatteregimen (BIC/LMNP).
- Behövs en möbelinventering?
- Ja, det rekommenderas starkt: möbelinventeringen, som bifogas hyresavtalet och kompletterar besiktningen, styrker att utrustningen finns och dess skick samt säkrar återbetalningen av deponeringen.
- Räcker en mikrovågsugn i stället för en ugn?
- Ja: dekretet godtar en ugn eller en mikrovågsugn. Endera av de två räcker för att uppfylla denna skyldighet.