ضمان VISALE (فيزال): الكفالة المجانية لتأمين إيجاراتك

ما هو VISALE

VISALE (فيزال، أي تأشيرة للسكن والعمل) كفالة تضامنية مجانية تموّلها Action Logement (أكسيون لوجمان). يحصل المستأجر المؤهَّل على تأشيرة قبل توقيع عقد الإيجار؛ وحالما يُعتمد عقد الكفالة، يصبح المُؤجِّر مغطّى ضد الإيجارات غير المسددة. ولا يُطلب أي اشتراك، لا من المستأجر ولا من المُؤجِّر.

أي مستأجرين مؤهَّلون

يستهدف VISALE في المقام الأول الفئات الهشّة أمام الكفالة التقليدية:

• الشباب دون الحادية والثلاثين، أيًا كانت وضعيتهم؛
• الأجراء فوق الثلاثين في بداية عقد العمل أو في وضعية غير مستقرة (عقد محدد المدة، فترة اختبار، نقل)؛
• الأسر المصحوبة في إطار عقد إيجار التنقل (bail mobilité)؛
• رهن شروط الدخل، إذ يجب ألا يتجاوز الإيجار سقفًا تحدده المنظومة.

ما الذي يغطيه VISALE للمُؤجِّر

يضمن VISALE الإيجارات والأعباء غير المسددة طيلة مدة العقد، في حدود عدد من الأقساط الشهرية وسقف للإيجار. وبالنسبة للسكن الرئيسي، يمكن أيضًا تحمّل بعض الأضرار الناتجة عن الاستئجار. ويُعوَّض المُؤجِّر من Action Logement (أكسيون لوجمان)، التي ترجع بعد ذلك على المستأجر.

الإجراء: التأشيرة ثم عقد الكفالة

يطلب المستأجر تأشيرة VISALE عبر الإنترنت قبل التوقيع. ثم يُنشئ المُؤجِّر حسابه، ويُدخل بيانات عقد الإيجار، ويحصل على عقد الكفالة: هذا المستند، المعتمَد قبل التوقيع أو بُعيده على أبعد تقدير، هو ما يفعّل الضمان. فمن دون عقد كفالة مسجَّل، لا تكون التغطية قائمة.

VISALE، أم كفيل شخصي، أم GLI؟

VISALE مجاني ويحلّ محل الكفيل الشخصي، لكنه يفرض سقوفًا وأهلية المستأجر. أما تأمين الإيجارات غير المسددة (GLI) فمدفوع (القسط قابل للخصم) وأوسع نطاقًا غالبًا، لكنه يشترط مستأجرًا مليئًا. ويبقى الكفيل الشخصي ممكنًا، دون سقف منظومة، لكنه رهن ملاءة الكفيل. والثلاثة لا تُجمَع مبدئيًا بحرية.

الأسئلة الشائعة

هل ضمان VISALE مدفوع؟

لا. VISALE منظومة مجانية بالكامل من Action Logement (أكسيون لوجمان)، لا للمستأجر ولا للمُؤجِّر. تكفُل المستأجر وتردّ الإيجارات غير المسددة في الحدود المقررة.

هل يحل VISALE محل الكفيل؟

نعم: بالنسبة لمستأجر مؤهَّل، يحلّ VISALE محل الكفيل الشخصي. ويُعوَّض المُؤجِّر عن الإيجارات والأعباء غير المسددة في حدود السقف وعدد الأقساط الشهرية للمنظومة.

هل يمكن للمُؤجِّر أن يرفض VISALE؟

ليس المُؤجِّر مُلزَمًا بقبول VISALE، لكن رفضه دون سبب يحرمه من مرشح مضمون الملاءة. ويجب إنشاء عقد الكفالة من جهة المُؤجِّر لكي يسري الضمان.

هل يمكن الجمع بين VISALE وتأمين الإيجارات غير المسددة؟

مبدئيًا لا: يختار المُؤجِّر بين VISALE أو GLI أو كفيل شخصي. والجمع بين VISALE وGLI على عقد إيجار واحد لا يقبله المؤمِّنون عمومًا.