Er VISALE-garantien betalingspligtig?

Nej. VISALE er en fuldstændig gratis ordning fra Action Logement, hverken for lejeren eller udlejeren. Den kautionerer og godtgør ubetalinger inden for de fastsatte grænser.

Erstatter VISALE en kautionist?

Ja: for en berettiget lejer træder VISALE i stedet for en fysisk kautionist. Udlejeren godtgøres for ubetalt husleje og udgifter inden for ordningens loft og antal månedsydelser.

Kan udlejeren afvise VISALE?

En udlejer er ikke forpligtet til at acceptere VISALE, men at afvise den uden grund udelukker en solvent garanteret kandidat. Kautionskontrakten skal oprettes på udlejerens side, for at garantien gælder.

Kan man kombinere VISALE og en huslejeforsikring?

I princippet nej: udlejeren vælger mellem VISALE, en GLI eller en fysisk kautionist. At kombinere VISALE og GLI på samme lejekontrakt accepteres generelt ikke af forsikringsselskaberne.

VISALE-garantien: den gratis kaution til at sikre din husleje

Opdateret den 16. juli 2026 · 6 min læsning

VISALE er en gratis kaution, som Action Logement (fransk boligorganisation for erhvervsaktive) tilbyder: den kautionerer for den berettigede lejer og godtgør udlejeren ubetalt husleje og udgifter inden for ordningens grænser. For udlejeren er det en sikkerhed uden præmie at betale, et alternativ til en fysisk kautionist og til en huslejeforsikring. Man skal dog kontrollere lejerens berettigelse og følge godkendelsesproceduren.

Hvad VISALE er

VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi, visum for bolig og beskæftigelse) er en gratis solidarisk kaution finansieret af Action Logement. Den berettigede lejer opnår et visum før underskrivelsen af lejekontrakten; udlejeren er, når kautionskontrakten er valideret, dækket mod ubetalinger. Der opkræves intet bidrag, hverken af lejeren eller udlejeren.

Hvilke lejere er berettigede

VISALE retter sig primært mod profiler, der er sårbare over for den klassiske kaution:

unge under 31 år, uanset deres situation;
lønmodtagere over 30 år i begyndelsen af en ansættelse eller i en usikker situation (tidsbegrænset kontrakt, prøvetid, forflyttelse);
husstande, der ledsages inden for rammerne af en bail mobilité (fransk mobilitetslejekontrakt);
under indtægtsbetingelser må huslejen ikke overstige et loft fastsat af ordningen.

Hvad VISALE dækker for udlejeren

VISALE garanterer ubetalt husleje og udgifter i lejekontraktens løbetid, inden for et bestemt antal månedsydelser og et huslejeloft. For den primære bolig kan visse lejerelaterede skader også dækkes. Udlejeren godtgøres af Action Logement, som derefter gør krav gældende over for lejeren.

Fremgangsmåden: visum og derefter kautionskontrakt

Lejeren ansøger om sit VISALE-visum online før underskrivelsen. Udlejeren opretter derefter sit område, indtaster lejekontrakten og opnår kautionskontrakten: det er dette dokument, valideret før eller senest kort efter underskrivelsen, der aktiverer garantien. Uden en registreret kautionskontrakt er dækningen ikke opnået.

VISALE, fysisk kautionist eller GLI?

VISALE er gratis og erstatter en fysisk kautionist, men pålægger lofter og kræver lejerens berettigelse. Huslejeforsikringen (GLI, garantie loyers impayés, forsikring mod ubetalt husleje) er betalingspligtig (fradragsberettiget præmie) og ofte mere omfattende, men kræver en solvent lejer. En fysisk kautionist er fortsat mulig, uden ordningens loft, men afhænger af kautionistens solvens. De tre kan i princippet ikke frit kombineres.

Ofte stillede spørgsmål

Er VISALE-garantien betalingspligtig?: Nej. VISALE er en fuldstændig gratis ordning fra Action Logement, hverken for lejeren eller udlejeren. Den kautionerer og godtgør ubetalinger inden for de fastsatte grænser.
Erstatter VISALE en kautionist?: Ja: for en berettiget lejer træder VISALE i stedet for en fysisk kautionist. Udlejeren godtgøres for ubetalt husleje og udgifter inden for ordningens loft og antal månedsydelser.
Kan udlejeren afvise VISALE?: En udlejer er ikke forpligtet til at acceptere VISALE, men at afvise den uden grund udelukker en solvent garanteret kandidat. Kautionskontrakten skal oprettes på udlejerens side, for at garantien gælder.
Kan man kombinere VISALE og en huslejeforsikring?: I princippet nej: udlejeren vælger mellem VISALE, en GLI eller en fysisk kautionist. At kombinere VISALE og GLI på samme lejekontrakt accepteres generelt ikke af forsikringsselskaberne.